ки в частині, що не врегульованою нормами земельного права.
3. Земля являє собою досить складний господарський об'єкт, що володіє безліччю різних властивостей і в силу цього перебуває у сфері різних галузей права:
• державного, нормами якого регулюються адміністративно-державне пристрій, державні кордони і суверенітет народів. Так, у місцях проживання та господарської діяльності малочисельних народів та етнічних груп може бути встановлений за погодженням з відповідними органами місцевого самоврядування (місцевою адміністрацією) особливий режим використання земель;
• адміністративного, визначального систему і компетенцію органів державної влади та органів місцевого самоврядування в області регулювання земельних відносин, що встановлює відповідальність за різні види земельних правопорушень, тощо;
• цивільного, норми якого особливо розширили сферу правового регулювання земельних відносин після прийняття нового ЦК РФ в 1994 р. У нього включено велику кількість норм, що регулюють земельні відносини за принципами цивільного права. Відновлення категорії В«нерухоме майноВ», тобто об'єктів, нерозривно пов'язаних із землею (будов, споруд, меліоративних систем), запровадження купівлі-продажу землі, земельного ринку, іпотеки тощо - все це має сприяти зростанню ролі норм цивільного права в регулюванні земельних відносин.
4. Земля є абсолютно нерухомої, а всі інші речі - щодо нерухомі, так як вони в принципі переместімость при бажанні людини.
Представляється, що нерухомість - земля, а все, що знаходиться на землі, - Рухоме майно. Ці дві складові частини - нерухомість і рухоме майно - повинні мати кожна свій самостійний правовий статус, визначений у законодавчому порядку. При цьому не слід також забувати про особливому об'єкті нерухомості як про особливе роді майна, де земля грає чільну роль.
Земельна ділянка та пов'язані з ним об'єкти утворюють єдиний комплекс при єдності власності на ділянку і будівлю, що знаходиться в єдиному володінні, користуванні, розпорядженні і господарському користуванні.
Всі висловлені міркування з цього питання свідчать про те, що ГК РФ регулює майнові відносини і не враховує особливості землі як природного ресурсу, яка не є в повній мірі об'єктом майнових відносин.
5. Гірські, лісові та водні відносини щодо використання та охорони рослинного і тваринного світу, культурних ландшафтів, атмосферного повітря регулюються спеціальним законодавством РФ і її суб'єктів.
Земельні відносини мають майнове зміст, але в силу своїх унікальних і специфічних особливостей земля не може стати в повному розумінні майном, тому що є продуктом самої природи, не має і не може мати майнової основи. В умовах ринку землі їй надається кон'юнктурна оцінка і видимість майнової цінності, отже, угоди з землею не повинні визначатися за правилами майна, яке є об'єктом цивільного права.
Оголошення в ГК РФ природних ресурсів майном суперечить ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 36 і ст. 42 Конституції РФ, оскільки порушує невідчужувані і належать всім від народження права на природні ресурси - основу життєдіяльності народів Росії, право кожного на сприятливе навколишнє середовище (ст. 2, 7, 17, 18, 41, 42, 58 Конституції РФ).
Цивільне право, таким чином, грунтується на забезпеченні свободи майнових прав, а земельне - на забезпеченні раціонального використання та охорони земель як основи життя і діяльності суспільства.
Вказані відмінності між цивільним і земельним законодавством у різних країнах світу мають свої особливості, але в цілому вони досить стабільні і існують незалежно від соціального ладу і форм власності на землю.
6. Як вже зазначалося, земельні відносини мають майнове зміст, в силу своїх специфічних особливостей земля є майном особливого роду. Вона не має і не може мати вартості. Їй надається лише видимість майнової цінності. В умовах ринкових відносин ціна землі визначається за законом попиту і пропозиції, вона має тенденцію до збільшення, оскільки потреба в ній весь час зростає через обмеженість родючих і розташованих у більш сприятливих умовах земельних ділянок, в яких постійно потребують люди. Цей фактор активно використовується любителями спекулятивних угод. Для попередження негативних наслідків земельний ринок повинен регулюватися державою. Операції з землею не повинні визначатися за тим же правилам, що діють при продажу різного майна. Вони повинні регулюватися земельним законодавством, яке точніше відображає природну природу і значимість земель як основи життя і діяльності народів, що проживають на відповідних територіях.
Земля обмежена у просторі, яка не може збільшуватися подібно до того, як збільшується обсяг майна. Це породжує потреба в раціональній експлуатації земель: економному використанні території земель, але досягається суміщенням розташовуваних на ній об'єктів, нормуванні відп./так земель у кор...
