ком тих, хто не живе в квартирі, володіючи нею. p> Податок на майно (taxe fonci & eagrave) та податок на житло (taxe d'habitation) - це різні види податків і вони можуть накладатися одночасно. Таким чином, на власника житла можуть накладатися обидва податку.
Історично склалося, що з часів Великої французької революції основними видами податків були місцеві податки на землю та будівлі певного призначення (крім сільськогосподарських). Будівлі сільськогосподарського призначення як приналежність землі, яка є засобом праці, самостійним об'єктом оподаткування не є, але їх цінність враховується в оцінці землі. p> Суми податку розподіляються між органами місцевого самоврядування та державою.
Податок на житло (taxe d'habitation) - це місцевий податок, що сплачується щорічно будь-якою особою, що проживають у житловому приміщенні 1 січня кожного року. Податок обчислюється шляхом множення вартості умовної орендної плати житла, визначеного місцевим земельним реєстром на коефіцієнти, що встановлюються органами місцевого самоврядування. Різні пільги надаються залежно від сімейного стану платника податків, від податку на житло можуть бути звільнені повністю або частково малозабезпечені особи в частині їх основного місця проживання.
Податок на забудовані ділянки застосовується до будівель, розташованим у Франції, і обчислюється шляхом застосування певних встановлюються щороку органами місцевого самоврядування коефіцієнтів до половині вартості умовної орендної плати в порядку, визначеному місцевим земельним реєстром (cadastre). Податок стосується всієї нерухомості - Будівель, споруд, резервуарів, силосних башт і т. д., а також ділянок, призначених для промислового або комерційного використання. Від сплати цього податку звільняються: державна власність; будівлі, що знаходяться за межами міст і призначені для сільськогосподарського використання; фізичні особи старше 75 років і які отримують допомогу з громадських фондів і допомоги по інвалідності. p> Податок на незабудовані ділянки - земельний податок (в основному знаходяться в приватній власності земельні та лісові ділянки, поля, луки, ліси, кар'єри, болота, солончаки, ділянки під забудову і т.д.) обчислюється шляхом множення 80% вартості умовної орендної плати на коефіцієнти, що встановлюються органами місцевого самоврядування на основі земельного кадастру. Від його сплати звільняються ділянки в державної власності і можуть тимчасово звільнятися ділянки, призначені під розвиток сільськогосподарського виробництва.
Територія Франції (а це більше п'ятисот тисяч квадратних кілометрів) розбита на сто складових, шістдесят з яких є землями сільськогосподарського призначення. За останні роки акценти оподаткування змістилися на користь муніципалітетів. Вони і грають вирішальну роль в їх нарахуванні. Територія Франція поділена на 37 тис муніципалітетів, 100 департаментів і 26 регіонів. Права регіонів департаментів і муніципалітетів обмежені виконавчими функціями. За великого числа нормативно-правових актів виникають деякі труднощі з розумінням повноважень регіонів, і повноважень департаментів, і повноважень муніципалітетів. За законом, прийнятим у 1982 р., питання економічного розвитку, оподаткування та освіти передані у відання місцевих адміністрацій, але не у всіх регіонах, а тільки в 22, а також в 96 департаментах. p> Особливий статус земель сільськогосподарського призначення як засобів праці проявляється у Франції більше яскраво, ніж в інших європейських країнах. Це виражається в наступному. Об'єктом обліку в кадастрі завжди був і залишається земельна ділянка, однак єдність об'єкта нерухомості у Франції визначається диференційовано:
В· якщо призначення земельної ділянки сільськогосподарське, то розташовані на таких ділянках об'єкти нерухомості (Багаторічні зелені насадження, корівники, свиноферми та ін) є приналежністю ділянки. Вартість будівель як таких не визначається, а визначається прибутковість ділянки як єдиного цілого з будовами;
В· якщо земельна ділянка призначений служити будові (тобто є приналежністю будови), то об'єктом оподаткування є будівля (дохідність будівлі). p> У всіх випадках, місцева влада планують ставку податку виходячи з передбачуваних бюджетних витрат (при визначенні бюджету на майбутній рік) і величини наявної бази оподаткування. Ставки не можуть перевищувати законодавчо встановленого максимуму. p> У Франції існують особливі правила оподаткування доходів, отриманих від операцій з нерухомістю, Так, прибуток, отримана в результаті продажу за високою ціною нерухомого майна, включається до доходу, що підлягає оподаткуванню в році фактичного продажу. Але при цьому від податку звільняються доходи, отримані від продажу основного житла, від першого продажу житла, а також від продажу житла, що знаходиться в власності не менше 32 років. Різна ставка податку застосовується в Залежно від терміну, протягом якого будинок перебував у власності у продавця. Став...
