Реферат Оподаткування нерухомості в європейських країнах

Конкретні системи оподаткування нерухомості в кожній країні відрізняються своїми особливостями.

У Великобританії стягується єдиний податок на майно, яке використовується для ведення підприємницької діяльності (national non-domestic rate - NNDR). Органи місцевого самоврядування стягують податок на нерухомість (universal business rate - UBR). Оподатковуваний база в даному випадку - передбачувана сума річної орендної плати. Він стягується з власників або орендарів нерухомого майна виробничого або невиробничого призначення. У це поняття входить і земля. До числа платників даного податку відносяться і особи, що наймають житло і виплачують квартирну плату. Податок збирається щорічно, але може вноситися і вроздріб. Він цілком йде в місцеві бюджети та є достатньо високий, щоб забезпечувати приблизно третину їх надходжень.

Оцінка вартості нерухомого майна зазвичай проводиться раз на 10 років і є основою розрахунку податку на нерухомість. Вона являє собою передбачувану суму річного доходу від здачі даного майна в оренду. Розмір податку встановлюється в пенсах з кожного фунта стерлінгів вартості майна. Розрахунок ставки оподаткування ведеться виходячи з потреб міста у фінансових ресурсах. Обумовлені на такий фінансовий рік витрати міста співвідносяться з загальною податковою вартістю майна, що перебуває на його території. Наслідком такого порядку є значні коливання податкових ставок по містах і графствам Великобританії.

Податок, виплачений на нерухомість, займану для цілей торгівлі, бізнесу, професійної діяльності, може служити підставою вирахування для податку на доходи компаній.

Основні закони про нерухомість в Сполученому Королівстві (Англія, Шотландія, Уельс, обидві Ірландії, острови Мен, Джерсі, Гернсі) не змінювалися з 1925 р. Проте законодавство на місці не варто. Закони про податки і про житло є особливо мінливими. Закон про комерційної (нежитлової) нерухомості був прийнятий в 1954 р. Ця галузь поза політикою, тоді як житло входить до сфери соціальних інтересів і часто дотується державою.

Якщо земельна ділянка надана для обслуговування житлового будинку або іншого об'єкта, який не є комерційним, то єдиним об'єктом оподаткування є будова, а земельну ділянку при будову входить в оцінку домоволодіння як складова частина. Використовувати така ділянка для комерційних цілей (у т.ч. для виробництва сільгосппродукції навіть для власних потреб) не можна. Слід спочатку отримати квоту на виробництво сільгосппродукції, після чого ділянка стає об'єктом комерційного оподаткування, а будова входить в оцінку такого комерційного підприємства як складова частина. p> Якщо ж житловий будинок на ділянці почати використовувати за комерційним призначенням (наприклад, як готель), то єдність об'єкта нерухомості зберігається, а об'єктом оподаткування стає умовна одиниця землі, орієнтована на величину національної ренти. Слід відзначити, що умовна одиниця землі характерна тільки для Сполученого Королівства, так як у Центральній Європі такого поняття немає. p> Можна відзначити, що Великобританія є своєрідним винятком з усіх європейських країн. Податок на нерухомість є єдиним місцевим податком. Для порівняння у Франції стягується більше 50 різноманітних видів місцевих податків, в Італії - понад 70, у Бельгії - близько 100. Сума їхніх надходжень у цих країнах складає від 30 до 60 % Доходів місцевих бюджетів. У Великобританії сума надходження від цього податку становить більше 10% від загальних податкових надходжень Сполученого Королівства.

У Сполученому Королівстві поняття В«НерухомістьВ» пов'язане з єдністю земельної ділянки. Об'єкт нерухомості та як об'єкт оподаткування, і як об'єкта права єдиний, але це не земельна ділянка, а або будова некомерційного призначення з ділянкою, або ділянку зі будовою (умовні одиниці землі комерційного використання, в т.ч. сільськогосподарського).

Конкретно в Англії ставка податку на нерухомість залежить від її ринкової вартості, встановленої на 1 квітня 1991 р. на основі суми, за яку на цю дату житло можна було продати на відкритому ринку при належної рекламі. Будинок вартістю до 120 тис. фунтів стерлінгів не обкладається податком взагалі, від 120 до 250 тис. фунтів - по ставці 1%, від 250 до 500 тис. фунтів - 3%, понад 500 тис. фунтів - від 4%. p> У Франції є три різних податку:

В· податок на майно (забудовані ділянки);

В· податок на майно (незабудовані ділянки);

В· податок на житло.

Реально у Франції квартировласник платить фактично два податки: (правда, податок обчислюється з кадастрової вартості будов, не переглядати останні півстоліття). Якщо власник будинки в ньому живе, він платить обидва податку, якщо ні - тільки податок на нерухомість.

Можна відзначити, що французька логіка протилежна російської: у нас планується, навпаки, обкласти підвищеним подат...