иватна особиста квартира ще раз приватизується. Приватизується, ймовірно, тому, що держава придумало аргументацію для грошових поборів з мешканців будинків ЖБК подібно до того, як у старі часи брали податок з мужиків за бороду. Приватизувавши свою квартиру, член ЖБК виходить з ЖБК. Так руйнується юридична особа на будинку. І цей процес треба зупинити, бо на багатоквартирному будинку має бути або ЖБК, або спільне домоволодіння, то тобто - юридична особа.
2. У вихідних умовах створення спільних домоволодінь на будинках місцевих рад, навіть якщо більшість квартир у них приватизовано, є об'єктивна організаційна трудність змішання форм власності - паралельного існування власних приватизованих квартир і здаються в найм державних квартир.
3. Діючі в даний час правові приписи ускладнюють процес приватизації і не допускають безгрошового права власності на вже займане державне житло, консервуючи на тривалу перспективу змішання форм власності на будинку.
4. Відсутнє зобов'язання державних органів, житлових служб на місцевому рівні проявляти правову ініціативу щодо організації на будинках спільних домоволодінь, якщо в них приватизована певна частка від загального числа квартир.
5. Неясні відносини по земельній ділянці, на якій стоїть будинок, ускладнюють передачу прав володіння і розпорядження землею ЖБК та спільним домоволодіння. Відсутній порядок автоматичного оформлення прав власності на землю, на якій стоїть будинок і упорядкована його територія. Не закріплені межі земельної ділянки будинку. Більше того, діє земельний податок для юридичних осіб, який поширюється на ЖБК та спільні домоволодіння. І жителі сплачують земельний податок. У той же час жителі державних будинків податок не платять. Мало того, що це не логічно, абсурдно і несправедливо, але такий податок і відлякує ЖБК, спільні домоволодіння оформляти право на земельну ділянку.
6. Обмеженням для переходу ЖБК на самообслуговування і чисельного зростання спільних домоволодінь є відсутність системних механізмів влади для виділення бюджетних дотацій на спеціальні рахунки ЖБК, спільних домоволодінь для технічного обслуговування будинків. Мало того, що держава несвоєчасно виконує свої обов'язки по виділенню бюджетних дотацій на самостійно обслуговуються вдома, але місцева влада вимагає від них, на відміну від державних житлових служб, спочатку провести витрати в ув'язці з майбутнім виділенням дотацій. У свою чергу це вимагає від ЖБК, спільних домоволодінь пошуку зовнішніх коштів за рахунок кредиту, інших запозичень, що неефективно може підвищити їх витрати на відсоток залучення грошей. А оскільки все це складно, то такі організації в більшості своїй взагалі залишаються без дотацій.
7. Через технічне обслуговування житловими службами місцевих рад будинків ЖБК серед мешканців та голів правлінь ЖБК посіяна ілюзорна надія, що держава колись капітально відремонтує їх будинок. Ця ілюзія, не усунена через навчання кадрів та...
