закону означає, що учасники часткової власності встановлюють самі, хто з них який кімнатою користується, хто і в якому розмірі несе витрати по утриманню квартири, її ремонту. Якщо вони не досягають згоди з усіх питань, то порядок володіння і користування квартирою може встановити суд. А ось розпоряджатися квартирою, наприклад продати її, здати в оренду, в комерційний найм, можна тільки за згодою всіх учасників часткової власності.
Не можна плутати розпорядження квартирою і розпорядження часткою у праві на цю квартиру. На відміну від розпорядження квартирою розпорядження часткою у праві на квартиру проводиться учасником часткової власності самостійно, він може за своїм розсудом продати, подарувати, заповісти свою частку в праві на квартиру або розпорядитися нею іншим чином. При продажу частки у праві чи іншому безкоштовне відчуження інші учасники часткової власності мають лише право переважної покупки цієї частки. Крім того, учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна, наприклад, у вигляді кімнати, якщо такий виділ можливий без невідповідного збитку майну.
При укладанні договору приватизації громадяни часто віддають перевагу спільної власності, оскільки, на їх погляд, спільна власність має більш зрозумілий і зручний правовий режим.
Учасники спільної власності спільно володіють і користуються квартирою. Розпорядження нею здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження квартирою. Іншими словами, будь-який з учасників спільної власності може її продати, при цьому йому не потрібно доводити покупцеві, нотаріусу або органу, здійснює державну реєстрацію прав, що інші учасники теж згодні на угоду, оскільки наявність їх згоди передбачається в силу закону.
Для майна, перебуває у спільній власності подружжя, законодавець встановив спеціальне правило, згідно з яким чоловік, який здійснює продаж або інше відчуження нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, повинен представити покупцеві, нотаріусу, органу, що здійснює державну реєстрацію, нотаріально засвідчена згода другого подружжя на угоду, без якого угода не буде нотаріально посвідчена і зареєстрована. Відносно ж спільної власності, що виникає при приватизації, таке правило не встановлено, механізм захисту прав учасників сумісної власності відсутня.
Поділ спільного майна між учасниками спільної власності, а також виділ частки одного з них можуть бути здійснені тільки після визначення частки кожного учасника у праві на спільне майно, тобто тільки після встановлення часткової власності. Без встановлення частки учасник спільної власності не може залишити заповіт, не може подарувати або продати свою частку. Встановлення розміру частки кожного - це предмет угоди учасників і, як показує практика, найчастіше предмет спору, який може бути дозволений тільки в суді.
В даний час через відсутність чіткого законодавчого р...
