егулювання режиму спільної власності склалася така судова та нотаріальна практика: у разі смерті хоча б одного з учасників сумісна власність на майно припиняється і виникає часткова власність. Що залишилися в живих спільні власники і спадкоємці померлого підписують угоду, в якій встановлюють частки учасників спільної власності, у тому числі і частку померлого. Потім частка померлого успадковується за законом на загальних підставах. Що це означає? Спадкоємцями померлого є чоловік (дружина), діти, у тому числі від першого шлюбу, батьки - всі вони мають право спадкування частки у праві власності на квартиру. Відповідно, квартира надходить в часткову власність не тільки учасників, які приватизували її у спільну власність, а й спадкоємців за законом. Якщо померлий учасник спільної власності не має спадкоємців за законом, його частка відходить у власність держави. Найбільш часто така ситуація складається, коли в приватизації квартири, крім членів сім'ї, пов'язаних родинними, що не мають спадкоємців за законом, брав участь далекий родич. На жаль, надалі частка, яка відійшла до держави, підлягає грошового викупу. Цього можна уникнути, якщо квартира була приватизована в часткову власність і учасник часткової власності при життя висловив свою частку в заповіті ". [3]
Передача в власність громадян житлових приміщень здійснюється:
відповідною Радою народних депутатів або її виконавчим органом;
підприємством, за яким закріплений житловий фонд на праві повного господарського відання;
установою, в оперативне керування якого передано житловий фонд.
Передача житла у власність громадян оформляється договором передачі, що укладається місцевою адміністрацією, підприємством, установою з громадянином, які отримують жиле приміщення у власність.
У договорі передачі житлового приміщення у власність включаються неповнолітні, які мають право користування даним житловим приміщенням і проживають разом з особами, яким це житлове приміщення передається у спільну з неповнолітніми власність, або неповнолітні, які проживають окремо від зазначених осіб, але не втратили право користування даним житловим приміщенням.
Вирішення питання про приватизацію житла має прийматися за заявами громадян у двомісячний термін з дня подання документів.
Посадові особи, винні у порушенні вимог частини першої цієї статті, притягаються до відповідальності у встановленому порядку.
У разі порушення прав громадянина при вирішенні питань приватизації житла він має право звернутися до суду.
Кожен громадянин має право на придбання у власність безкоштовно, в порядку приватизації, житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду один раз.
Неповнолітні, які стали власниками займаного житлового приміщення в порядку його приватизації, зберігають право на одноразову безкоштовну приватизацію житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду після до...
