м до нього змін породило на практиці чимало зловживань - укладалися договори без включення до числа власників неповнолітніх, що істотно обмежувало їх права
Пленум Верховного суду РФ у своїй постанові від 24 серпня 1993р. роз'яснив, що згідно Кодексу про шлюб та сім'ю РРФСР 1969р. опікун не вправі без попереднього дозволу органів опіки та піклування укладати угоди, що виходять за межі побутових, зокрема, що стосуються відмови від належних підопічному прав, а піклувальник - давати згоду на вчинення таких правочинів, тому відмова від участі в приватизації може бути здійснено батьками та усиновителями неповнолітніх, а також їх опікунами та піклувальниками тільки при наявності дозволу зазначених органів. Отже, на укладення договору передачі без внесення неповнолітніх в число власників необхідно було одержувати згода органів опіки та піклування, що часто не виконувалося житловими органами ". [2]
Громадяни, які є власниками житлових приміщень, володіють, користуються і розпоряджаються ними на свій розсуд, має право продавати, заповідати, здавати в оренду ці приміщення, а також здійснювати з ними інші угоди, що не суперечать законодавству.
Власники приватизованих житлових приміщень у будинку державного або муніципального житлового фонду є співвласниками або користувачами позаквартирного інженерного обладнання та місць загального користування будинку.
Здійснення права власності на житлове приміщення не повинно порушувати прав і охоронюваних чинним законодавством інтересів інших осіб.
Власники житлового фонду або уповноважені ними органи, а також підприємства, за якими закріплено житловий фонд на праві повного господарського відання, та установи, в оперативне управління яких передано житловий фонд, має право приймати рішення про приватизацію службових житлових приміщень і комунальних квартир. p> "Відповідно до Закону РФ" Про приватизацію житлового фонду в РФ "житлові приміщення передаються у спільну власність (сумісну або часткову), або у власність одного з спільно проживають осіб, у тому числі і неповнолітніх.
Таким чином, якщо квартира переходить у власність двох або більше осіб, необхідно визначити, на якому праві вони будуть володіти квартирою: на праві часткової власності або на праві спільної власності, і відобразити це в договорі передачі квартири (договорі приватизації). Щоб правильно зробити вибір, слід знати, чим відрізняється часткова власність від спільної.
Якщо квартира надходить в часткову власність двох або більше осіб, у договорі слід визначити частку кожного учасника часткової власності. Частка визначається в вигляді простої (1/3) або десяткового (0,5) дробу. Якщо частки учасників не визначені в договорі приватизації, то в силу вимог закону вони вважаються рівними. Володіння і користування квартирою, що знаходиться у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх учасників, а якщо згода не досягнута - у порядку, що встановлюється судом. Це положення ...
