тир, відносини спільної часткової власності виникнуть за участю власників квартир, тобто громадян, які приватизували свої квартири, і відповідного муніципального освіти в особі його органу управління житловим фондом. p> Для забезпечення експлуатації багатоквартирного будинку та належного використання спільного майна всі власники квартир повинні створити товариство (п. 1 ст. 291). Таке товариство стає юридичною особою - некомерційною організацією. За своєю суттю воно може розглядатися як споживчий кооператив, однак п. 2 ст. 291 ЦК вважає його самостійної різновидом некомерційних організацій, що діє на підставі спеціального закону (що цілком відповідає вимогам п. 3 ст. 50). Дані організації діють на підставі Закону В«Про товариствах власників житлаВ». p> Важливою особливістю житла як об'єкта права власності громадян є наявність особливих, самостійних прав на цей об'єкт не тільки у самого власника, але і у спільно проживають з ним членів його сім'ї (ст. 292 ГК РФ). p> У відміну від квартир, на житлові будинки (ізольовані частини житлових будинків) право власності допускалося за будь-якої соціально-економічної ситуації, обмеження були тільки за кількістю та розміром. Разом з тим на практиці виникає питання про право власників житлових будинків на земельні ділянки, надвірні споруди та інше майно, розташоване поза будови. Як справедливо відзначається в юридичній літературі, тільки в єдності всіх своїх частин, пов'язаних загальним господарським призначенням, розташовуючись на земельній ділянці, житловий будинок і є об'єктом права власності. p> У постанові Пленуму Верховного Суду СРСР від 27 серпня 1980 р., не втративши свого значення, вказується на те, що приналежністю визнається річ, призначена служити головній речі і пов'язана з нею спільним господарським призначенням. Якщо законом або договором не встановлено інше, приналежність слід долю головної речі. p> У загальному контексті будівель, іменованих житловим будинком, головною річчю визнається будова, призначене для проживання. Решта споруди служать для задоволення господарських потреб і не можуть бути самостійним об'єктом права власності на відведеній для будівлі будинку земельній ділянці. p> Розглядаючи конкретну справу, Пленум звернув увагу на те, що в договорі, укладеному сторонами, зазначено про продаж будинку і не обумовлено, що підсобні будівлі НЕ продані [5] [5]. p> З цього, враховуючи вищевикладене, суду належало зробити висновок, що договір укладений з продажу як вдома, так і підсобних будівель. В іншому випадку на одній земельній ділянці виявилося б два власники: один - житлового будинку, а іншого - підсобних будівель, що неприпустимо. p> Аналіз норм, що знаходяться в інших розділах ЦК України (глава 17), дозволяє говорити про те, що поряд з правом власності на житловий будинок власник завжди має певними правами на земельну ділянку і деяке інше майно, обслуговуюче житловий будинок. При цьому обсяг прав на земельну ділянку може бути різним. p>...
