У обгрунтування сказаного можна навести конструкцію, запропоновану ГК РФ в ст. 551, де регламентуються відносини, пов'язані із земельною ділянкою при продажу знаходиться на ньому нерухомості. p> Приймаючи до уваги ту обставину, що житлове приміщення належить до нерухомості, випливає, що одночасно з передачею права власності на житловий будинок передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цим житлом і необхідна для його використання. При цьому можливі різні варіанти. p> перше, якщо продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продаваний будинок, покупцю передається право власності або надається право оренди на відповідну земельну ділянку. p> друге, якщо продавець не є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продаваний житловий будинок, покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець будинку. p> Аж до початку 90-х рр.. об'єктами права власності не могли виступати кімнати в квартирах, вони могли бути тільки об'єктом договору найму житлового приміщення. Деякий відступ від даного правила вперше з'явилося з прийняттям законодавчих актів так званого перехідного періоду. Так, Законом РРФСР В«Про приватизацію житлового фонду в РРФСРВ» [6] [6] від 4 липня 1991 р. вперше було встановлено виняток із загального заборони на придбання у власність громадянами кімнат у комунальних квартирах - В«місцеві Ради народних депутатів, підприємства, установи має право з урахуванням думки колективів приймати рішення про приватизацію ... комунальних квартир В». p> Згодом Закон Російської Федерації В«Про основи федеральної житлової політикиВ» від 24 Грудень 1991 [7] [7] надав наймачам, які проживають в комунальній квартирі, при звільненні сусідніх кімнат, поряд з іншими можливостями, можливість придбати за договором купівлі-продажу звільнилася кімнату. p> З прийняттям частині другій Цивільного кодексу Російської Федерації остаточно закріплений правовий режим кімнати як самостійного об'єкта цивільного обороту, що відноситься до житлових приміщень. Таке рішення навряд чи можна віднести до досягненням законодавства, оскільки окремі кімнати не можуть повною мірою задовольнити житлово-побутові потреби громадян. Однак законодавець не міг не відреагувати на ситуацію, соціально-економічну ситуацію в житловій сфері. Сьогодні сотні тисяч сімей проживають у кімнатах комунальних квартир. Заборона на оборот кімнат по суті означав би обмеження прав громадян, у них проживають, порівняно з іншими громадянами - користувачами інших житлових приміщень. p> На практиці мають місце випадки, юридичне обгрунтування яких зустрічає підтримку в літературі, коли при продажу кімнати застосовується право переважної купівлі власниками інших кімнат даної квартири. У обгрунтування наводяться аргументи про те, що тут присутня загальна власність на кухню та інші об'єкти загального користування квартири. На нашу думку, право переважної купівлі в даних випадках застосов...
