договір укладають Дві юридичні особини - замовник (інвестор) i Підрядник. Замовником может буті держава, Міністерство, відомство, корпорація, асоціація, об'єднання, предприятие, установа або приватна особа. За ринковий умів частіше за все замовник є одночасно й інвестором. У тієї ж годину ці Функції могут и розмежуватіся, Наприклад Функції інвестора (фінансування проектом) здійснює держава, Міністерство або корпорація, а замовником может віступаті конкретнішими предприятие або установа.
До управління договором підряду может буті Залуччя и третя юридична особа, что як довірена особа інвестора (Замовника) Діє від его имени ї представляет его Захоплення або ПРОТЯГ Усього інвестіційного процеса, або Тільки в Период будівніцтва, тоб до введення об'єкта в експлуатацію та залишкові розрахунків. Звичайний Такі посередницькі Функції Виконує керуючий проектом (прожект-менеджер) [9, с. 143]. p> Інвестор має право такоже Передат ВСІ Функції замовника спеціалізованій фірмі - девелоперу. У такому разі договір підряду набуває вид договору фінансування проекту. Фірма-девелопер, у свою черго, Укладає підрядній договір з будівельно-монтажною організацією (Підрядником) або сама здійснює виробництво будівельно-монтажних робіт. За умів договором з інвестором ця фірма винна представіті у визначеня Термін готов об'єкт або реалізуваті его на прайси нерухомості ї відшкодуваті інвестору виробничі витрати, забезпечен при цьом Певний дохід.
Інвестор має право такоже укласті договір з однією чи кількома фірмамі-ріелтерамі на закупівлю об'єкта, что его Цікавить.
Підрядником могут буті будівельно-монтажні и проектно-будівельні промислові ПІДПРИЄМСТВА та організації або їх об'єднання, а такоже окремі ФІЗИЧНІ особини, Які отримай у встановленому порядку право на участь у здійсненні підпріємніцької ДІЯЛЬНОСТІ в цілому та в будівництві зокрема. Це могут буті такоже ФІРМИ-посередники, Які беруть на себе Функції з коордінації робіт и мают право на таку діяльність (ліцензію або сертифікат).
Підрядник может залучаті для Виконання комплексу, увазі або частин робіт Другие організації та ФІРМИ (субпідрядніків). Договори, Які при цьом укладаються, мают Назву субпідрядніх. Ці договорі не звільняють підрядніка від відповідальності перед замовником за виконання робіт з необхідною якістю и в Терміни, передбачені договором підряду. У даним разі Підрядник Стосовно субпідрядніків становится замовником, а Стосовно інвестора (замовника) - генеральним Підрядником. При наскрізному підряді Функції генерального підрядніка Виконує підрядна рада, что Створена з представніків усіх підрядніків, Які мают право підпісу, й закріплена в договорі [4, с. 327]. p> Основні обмежувальні умови, Які обумовлюються в договорах для підрядніка, - це необхідність точно Додержуватись проектного Завдання замовника. При цьом роботи могут Виконувати як под контролем замовника, так и без нього. У последнего випадка при проведенні робіт Суттєво збільшується ...
