ма-посередник, яка за его Доручення формує портфель замовлень.
При незначна ОБСЯГИ інвестування інвестор не в змозі утрімуваті керуючого проектом або других посередників, тому ВІН одночасно Є І замовником проекту. У разі реалізації великих проектів звичайна залучається Посередницька фірма - керуючий проектом - або фірма-девелопер, Які діють на контрактній засідках. У даним разі договір підряду набуває вигляд договором фінансування проекту. Керуючий проектом або фірма-девелопер, у свою черго, Укладає підрядній договір з Підрядником або сама здійснює виробництво будівельно-монтажних робіт [7, с. 121]. p> У разі придбання об'єкта на прайси нерухомості інвестор Укладає договір з однією або кількома фірмамі-ріелтерамі на поиск на об'єкта, Який его Цікавить. Деякі ФІРМИ при цьом одночасно віконують на придбаних об'єктах роботи з їх ремонту та Облаштування. Підряднікамі могут буті ФІРМИ, Які віконують всі види робіт на об'єкті - від нульового циклу до благоустрою и здачі в експлуатацію. На шкода, така форма взаємодії суб'єктів інвестування вікорістовується Тільки при будівництві житла, невеликих промислових и комунальних об'єктів. Великі промислові об'єкти найближче годиною споруджуватімуться традіційнім підряднім способом, учасниками Якого є замовник, генеральний Підрядник, проектувальник, Певна кількість субпідрядніх організацій и постачальніків обладнання та матеріалів. Взаємовідносіні всех ціх суб'єктів інвестування оформлюються підряднімі договорами [7, с. 123]. p> Розрізняють кілька Видів договорів: генеральний, летний субпідрядній и прямий. Генеральний договір укладається между інвестором (замовником) І Генеральна Підрядником, можливо з генеральним ПРОЕКТУВАЛЬНИК (Стосовно великих об'єктів). Річні договори укладаються в рамках генеральних, ЯКЩО рядки будівніцтва (Проектування) перевіщують два роки. Субпідрядні договори укладаються между генеральним Підрядником (генпроектувальника) з субпідряднімі фірмамі на Виконання окрем спеціалізованіх Видів робіт. Прямій договір укладається между замовником и заводом-виготовлювачем технологічного обладнання. У прямому договорі может буті Передбачення шеф-монтаж обладнання, ЯКЩО воно того потребує.
Окремо замовник Укладає договір з банком, Який здійснює фінансування будівніцтва та Виконує розрахунки между суб'єктами інвестування. Взаємозв'язкі суб'єктів інвестіційного процеса показані на рис. 1 [9, с. 143]. p> Така Складна структура взаємодії суб'єктів інвестування НЕ спріяє нормальному функціонуванню інвестіційного процеса. Ситуація, коли укладаються десятки договорів, та їх суб'єкти одночасно віступають и замовниками, и виконавцями робіт, однозначно ускладнює процедуру їх Укладання, зумовлює їх залежність один від одного у рамках кошторису, что обмежується інвестіційнімі ресурсами замовника, потребує багатая годині на узгодженням и врешті-решт однозначно подовжує трівалість інвестіційного циклу. Так, скажімо, генеральни...
