дентифікація ризику може спричинити за собою рішення, пов'язане з появою додаткового ризику в майбутньому. p align="justify"> Ідентифікація ризиків полягає у виявленні конкретних ризиків проекту, в пошуку причин їх виникнення (факторів ризиків) і описі можливих наслідків (втрат, збитку) від настання ризикових подій.
Алгоритм ідентифікації ризиків проекту нерухомості наведено на малюнку 4.
В
Рис. 4 - Алгоритм ідентифікації ризиків проекту нерухомості
У цілому сфера управління нерухомістю, відзначається високим рівнем ризику і невизначеності. Це пов'язано, по-перше, з особливостями нерухомості, такими як тривалий виробничий цикл, висока стаціонарність, значна вартість, постійна потреба в поліпшенні якості продукції та послуг за рахунок введення елементів новизни і, по-друге, із залежністю результату управління нерухомістю від стану зовнішніх чинників.
У процесі управління нерухомістю необхідно враховувати даний факт і не уникати ризик взагалі, а намагатися передбачити її та знижувати до мінімального рівня.
При реалізації інвестиційного проекту завжди існує певна ймовірність того, що реальний дохід буде відрізнятися від прогнозованого, тому що існують інвестиційні ризики. Класифікуємо ризики на зовнішні та внутрішні і визначимо фактори, втрати і заходи щодо зниження ризиків. Загальний інвестиційний ризик є сумою ризиків, описаних у нижченаведеній таблиці:
Таблиця № 1 - Ідентифікація ризиків, притаманних проекту зведення і експлуатації готелю
Фактори ріскаПотері, ущербВнешніе ріскіЕкономіческіе ріскіІнфляціяФінансовие втрати: недоотримання грошей (доходів) з передбачених джерел, втрата коштів і цінних паперів, великі витрати порівняно з плановими, неотримання кредиту - призупинення строітельства.Курси валют і їх колебаніяНалогі і пошліниУвеліченіе вартості проектних ресурсовРіск зміни цінової ситуації на ринку недвіжімостіУвеліченіе конкуренцііКолебанія спросаКрізіс фінансово-кредитної сістемиПолітіческіе ріскіПолітіческій курс страниФінансовие втрати: неотриманням грошей (доходів) з передбачених джерел, сплата додаткових податків, втрата коштів і цінних паперів; Втрати часу: уповільнення процесу реалізації проекту з порівняно з плановим.Прінятая програма развітіяКонтроль над економічними і соціальними процесами в странеІзмененіе законодавчої базиСоціальние ріскіВойна, революція і цивільні беспорядкіТрудовие втрати, фінансові втрати: зниження попиту - недоотримання грошових коштів, втрати часу: уповільнення процесу реалізації проекту в порівнянні з плановим, або повне припинення реалізації проекта.СМІ проти проектаУровень зайнятості населеніяЕкологіческіе ріскіРіск зміни екологічного законодательстваФинансовые втрати: сплата додаткових податків і мит; Тимчасові втрати: уповільнення процесу реалізації проекту в порівнянні з плановим; Соціальні в...
