сла об'єктів-аналогів.
Цей метод підходить для грубого моделювання дуже рівних і усталених ринків з великим обсягом відкритих угод, наприклад, для вторинного ринку типового житла. Достоїнствами методу є простота в моделюванні та застосуванні і вимога незначного числа аналогів. Недоліками - низька точність (немає диференціації всередині району) і можливість необгрунтовано різкого перепаду цін на кордоні районів. p align="justify"> При зонуванні по міських кварталах місце розташування об'єкта характеризується кварталом. Так як число кварталів у місті занадто велике, необхідно згрупувати квартали в зони (на основі експертних даних або за результатами попереднього моделювання) і визначити поправочні коефіцієнти для кожної з груп (зон). В одну зону можуть бути об'єднані не тільки квартали, прилеглі один до одного, а й квартали (групи кварталів) у різних частинах міста, якість місця розташування в яких можна умовно прийняти однаковим. Так, можна досить впевнено об'єднувати в одну зону В«спальніВ» квартали в різних частинах міста, що мають однакову престижність і соціальну структуру населення. p align="justify"> Один з можливих підходів, прийнятий, наприклад, на ринку житла у великих містах, - зонування по станціях метрополітену або іншим локальним центрам впливу. При цьому можна додатково враховувати відстань до станції метро (або її доступність на транспорті), що істотно покращує точність і об'єктивність моделі. p align="justify"> Точність моделювання та необхідну кількість аналогів безпосередньо залежать від кількості зон. Достоїнствами методу є простота в моделюванні та застосуванні і досить висока точність для В«рівнихВ» сегментів ринків. Недоліками - відсутність диференціації всередині зони і можливість необгрунтовано різкого перепаду цін на кордоні районів. br/>
.2 Координатна прив'язка об'єктів
Метод передбачає прив'язку об'єктів за їх координатами в якій-небудь системі координат. Для повноцінної реалізації цього методу необхідні електронна карта регіону та програмне забезпечення, що дозволяє здійснювати розрахунок відстаней від об'єкту до основних зон, що беруть участь в ціноутворенні, на основі координат об'єкту. Цей метод при достатній кількості об'єктів-аналогів дозволяє врахувати фактор розташування найбільш точним чином і отримати В«цінову поверхняВ» - аналітичну функцію залежності фактора місця розташування моделі від пари координат об'єкту. Наприклад, при моделюванні ставок орендної плати за нежитлові приміщення в якості координат об'єкту можуть бути прийняті координати центроїда будівлі, в якій знаходиться об'єкт або, що забезпечує більшу точність, координати входу/входів в приміщення. p align="justify"> Координатна прив'язка об'єктів визначає скоріше не метод моделювання, а спосіб визначення місця розташування об'єкта і використовується в групі найбільш точних методів моделювання...
