ого використання майна шляхом вилучення з нього корисних властивостей, його споживання (для виробничих чи особистих потреб) (ч. 3 п. 1 ст. 2 ЦК РФ ). Воно тісно пов'язане з правомочністю володіння, бо власник може користуватися своїм майном лише за умови одночасного володіння ним. p align="justify"> Правомочність розпорядження - це юридично забезпечена можливість визначити долю речі шляхом вчинення юридичних актів щодо цієї речі. Не викликає сумнівів, що в тих випадках, коли власник продає свою річ, здає її у найм, в заставу, передає у вигляді внеску в господарське товариство або спілку або як пожертвування в доброчинний фонд, він здійснює розпорядження річчю. p align="justify"> Значно складніше юридично кваліфікувати дії власника у відношенні речі, коли він знищує річ, що стала йому непотрібна, або викидає її, коли річ за своїми властивостями розрахована на використання лише в одному акті виробництва або споживання. p align="justify"> Якщо власник знищує річ або викидає її, то він розпоряджається річчю шляхом вчинення односторонньої угоди, оскільки воля власника спрямована на відмову від права власності. Але якщо право власності припиняється в результаті однократного використання речі, то воля власника спрямована зовсім не на те, щоб припинити право власності, а на те, щоб витягти з речі її корисні властивості. Тому в зазначеному випадку має місце здійснення тільки права користування річчю, але не права розпорядження нею. p align="justify"> Особливий правовий режим права власності на нерухомість полягає ще і в тому, що згідно з п. 1 ст. 551 ЦК РФ перехід до покупця права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості також підлягає державній реєстрації, але відсутність державної реєстрації переходу права власності на нерухомість не є підставою для визнання недійсним договору продажу нерухомості. p align="justify"> Перехід прав власності на житлове приміщення від колишнього до нового власника (відчуження) може здійснюватися кількома способами.
Відчуження може здійснюватись за допомогою наступних угод з житловим приміщенням:
купівля-продаж,
дарування,
міна,
рента,
передача житла у спадок.
Житлові приміщення (квартири, будинку) - це нерухоме майно. Право власності на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності безстроково. Права всіх власників захищаються так само. Щоб мати цивільні права, і в тому числі право власності, громадянин повинен бути правоздатним, а щоб повністю самостійно їх здійснювати, потрібно бути дієздатним. Право власності на житлове приміщення виникає тільки на підставах, передбачених законом (за договором приватизації, купівлі-продажу, дарування та ін, в порядку спадкування, п...
