ustify">
1.3 Висновки по розділу Проект будівництва житлового будинку по вул. Балтійської 8 виконаний на земельній ділянці з кадастровим номером 60:18:060201:0118 площею 135.5 га.
Проектований житловий будинок запроектований на вільній від забудови території, ця ділянка розташована в споруджуваному житловому районі «Борисовича».
Розглянутий земельну ділянку ставитися до земель поселень (землі населених пунктів).
Уточнена площа земельної ділянки становить 1355 248,00 кв. м.
Кадастрова вартість даної ділянки - 86356 402,56 рублів.
Земельна ділянка під комплексне освоєння з метою житлового будівництва сформований в межах червоних ліній магістральних вулиць загальноміського значення, знову проектованої вулиці і продовження вул. Комунальній.
Земельна ділянка під будівництво житлового будинку згідно СНиП 23-01-99 знаходиться в найменш суворих умовах по північній будівельної кліматичній зоні - кліматичний район будівництва II В.
Кліматичні умови не викликають обмежень для господарського освоєння та будівництва.
Розділ 2. Правова експертиза
.1 Опис експертизи
Правова експертиза - це впорядкована послідовність конкретних дій, спрямована на перевірку повної відповідності документів, як цілих, так і окремих їх частин, згідно з чинним законодавством. Правова експертиза охоплює весь процес будівництва.
Основними цілями правової експертизи є визначення виду і способу отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку, визначення порядку отримання дозвільної документації на будівництво, аналіз процесу отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, а також встановлення порядку державної реєстрації прав на знову зведений об'єкт нерухомості.
Для досягнення поставлених цілей необхідно вирішити наступні завдання:
- проаналізувати правовий режим використання земельної ділянки;
- з'ясувати порядок отримання дозвільної документації на будівництво;
- проаналізувати процес отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію;
- з'ясувати порядок державної реєстрації прав на знову зведений об'єкт нерухомості;
- формулювання основних висновків про стан і порядок отримання правовстановлюючих, дозвільних документів відповідно до вимог, що пред'являються існуючим законодавством.
.2 Дослідження об'єкта експертизи
Земельна ділянка з кадастровим номером 60:18:060201:0118 площею 1355 248,00 кв.м., наданий для забудови мікрорайону знаходиться у власності муніципального освіти Псковський район. Категорія земель поселень має дозволене використання - «для проектування та будівництва житлового мікрорайону.
Об'єкт проектування - 153-квартирний 9-ти поверховий 3-х секційний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в цокольному поверсі по вул. Балтійської 8 житлового району «Борисовича» сільського поселення «Завеліченская волость» Пс...
