прав законних спадкоємців, які дізналися про право спадкування через деякий час після продажу нерухомості, та ін
У подібних ситуаціях захистити фінансові інтереси сумлінного покупця може тільки страхування на випадок втрати права власності. Страховим випадком буде визнана втрата позичальником застрахованого майна внаслідок припинення права власності, підтверджена набрав законної сили рішенням суду. При цьому страхова компанія може забезпечувати повний юридичний супровід справи аж до представлення інтересів страхувальника в суді.
Виплата відшкодування компенсує фінансові збитки позичальника, яка є власником придбаного житла, і забезпечує кредитору гарантію повернення кредиту у разі втрати закладеної нерухомості.
Страхування на випадок припинення права власності на нерухоме майно широко розвинене за кордоном. Для Росії воно є інноваційним видом страхового захисту, особливо актуальним, оскільки недостатній розвиток інформаційної бази і недосконалість законодавства не гарантують покупцеві правомірність та юридичну чистоту угод з купується нерухомістю. Наявність договору титульного страхування зазвичай входить до складу типових банківських програм іпотечного кредитування.
1.5 Страхування відповідальності позичальника
Комплексне іпотечне страхування може включати в себе два види страхування відповідальності: страхування цивільної відповідальності позичальника при експлуатації житлового приміщення та страхування відповідальності позичальника за невиконання договірних зобов'язань.
Необхідність страхування цивільної відповідальності позичальника викликана обмеженістю фінансових ресурсів сім'ї в період погашення іпотечного кредиту. У цих умовах наступ непередбачених подій, пов'язаних з випадковим нанесенням шкоди життю, здоров'ю або майну третіх осіб, може призвести до неможливості одночасної компенсації збитків і продовження платежів по кредиту. Страховим випадком за цим договором є факт встановлення обов'язку позичальника відшкодувати шкоду, ненавмисно заподіяну ним потерпілій особі в результаті наступних подій: пожежа, вибух побутового газу, затоплення водою, що сталися на обумовленій в договорі страхування території, і які спричинили:
смерть, втрату працездатності третіх осіб;
загибель або пошкодження майна, що належить третім особам.
Усі витрати відшкодовуються в межах ліміту відповідальності страховика, встановленого в договорі страхування.
Страхування відповідальності позичальника за невиконання договірних зобов'язань дозволяє знизити ризик недостатності забезпечення іпотечного доредіта. У разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором кредитор виробляє звернення стягнення та реалізацію предмета застави. При цьому може виникнути ситуація, коли коштів, виручених від реалізації об'єкта нерухомості, буде недостатньо для покриття всіх вимог, збитків і витрат кредитора. Це може відбутися при падінні цін на житло, неможливості продажу закладеної нерухомості за оціночною вартістю в результаті зміни ринкової кон'юнктури і т.д. Ризик недостатності забезпечення іпотечного кредиту може бути знижений шляхом страхування відповідальності позичальника перед кредитором за невиконання або неналежне виконання зобов'язання з повернення кредиту. Можл...
