ренду нерухоме майно, вилучене з обігу або оборотоздатність, якої обмежена (ст. 129 ГК РФ) - атомні електростанції, об'єкти озброєння, залізні дороги і ін
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі витяг з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів.
1.2 Переваги оренди
оренда юридичний договір економічний
У оренди є і свої переваги: ??
) Домовленість основних відносин орендаря та орендодавця, їх повну рівноправність, а значить і стійкий характер;
) Фіксована плата за оренду нерухомості, що дозволяє орендарю розподіляти свої фінансові кошти, розраховувати, розвиватися і отримувати більш високий дохід. - повна самостійність орендаря в організації виробництва, оплати праці, трудовому розпорядку;
) Можливість поліпшення та прирощення основних засобів, з наступним відшкодуванням витрат, а також викупу.
) Повна автономність дій орендаря в організації свого виробництва і внутрішньому врегулюванні.
Орендар, використовуючи орендоване майно, заощаджує власні кошти і отримує дохід від цього, і власне діяльності, що здійснюється на основі експлуатації орендованого майна.
1.3 Орендні відносини
Орендні відносини-відносини між орендарем та орендодавцем. Оренда є організаційною формою виробництва, що виражає відносини власності, особливу систему господарювання. Однак, як і всяке самостійне явище, як ринкова економічна категорія вона має своє власне і різні форми прояву, які можна представити з різним ступенем конкретності.
Види і форма орендної діяльності багато в чому визначаються також місцем об'єкта оренди в системі розподілу праці в суспільстві або в окремому підприємстві.
Орендні відносини розвиваються в загальному на двох рівнях:
. Формується на основі поділу праці всередині підприємства, між власником, адміністрацією господарства і первинними трудовими колективами, сім'ями або окремими працівниками. Ці внутрішньовиробничі відносини можна розглядати як переважно горизонтальні. Вони ведуть до якісної зміни існуючих підприємств, перетворюють їх в асоціації або об'єднання орендарів;
. Складаються між підприємствами, об'єднаннями, певними територіями та місцевими або державними органами влади по вертикалі, що відповідає поділу праці в суспільстві.
Таким чином, залежно від ступеня економічної самостійності та особливостей виробничих взаємозв'язків в орендних відносинах можна виділити наступні види оренди (табл. 1).
Таблиця 1 Класифікація видів оренди
Ознака классіфікацііВід арендиПо об'єкту договору оренда обладнання; оренда транспортних засобів (без екіпажу; з екіпажем); оренда будівель, споруд; оренда підприємства; оренда земельних ділянок та інших відокремлених об'ектов.От ступеня економічної самостійності вільна оренда цільова арендаПо виду договору договір оренди; договір прокату; договір фінансової оренди (лізинг). Залежно від права власності оренда без викупу майна; оренда з викупом імущества.В залежності від обмеження терміну оренди Обмежений термін (але не вище ...
