у зв'язку, яка вимагає логіки і співпідпорядкованості.
Різноманітні форми власності, розвинена кооперація і акціонування, не тільки не обмежують оренду, а навіть, навпаки, розширюють деякі передумови для того, щоб вона в майбутньому розвивалася і приносила особистісний дохід від майна, яке здається іншому споживачеві , для досягнення в господарських володіннях додаткових ділянок землі та інших об'єктів з нерухомості.
Класична форма оренди - це тимчасова передача власником майна юридичної права на використання знарядь праці та інших елементів основного капіталу іншому суб'єкту-орендарю. Відносини сторін (орендодавця-власника та орендаря) по об'єкту угоди визначаються в договорі оренди.
Оренда забезпечує громадянам та юридичним особам можливість отримувати вигоду, тимчасово користуючись чужим майном, коли воно не потрібне їм постійно або для постійного користування у них немає достатніх коштів. Власнику ж (або іншому законному власнику майна) оренда дозволяє, в свою чергу, реалізувати його економічні інтереси - отримати певний дохід від здачі в найм майна, тимчасово що не використовується ним або спеціально призначеного для тимчасової передачі іншим особам. Договір оренди, що його також договором майнового найму, - традиційний інститут цивільного права, відомий ще римському праву.
Цивільний кодекс Російської Федерації - основний правовий акт, що регулює орендні відносини. Крім ГК правила про окремі види договорів оренди або про оренду окремих видів майна містяться в інших законах. Так, відносини з фінансової оренди регулюються Законом про лізинг. Транспортними статутами і кодексами визначаються особливості оренди окремих видів транспортних засобів. Спеціальні правила здачі в оренду земельних ділянок встановлені ст. 22, 27 Земельного кодексу та ін
У Цивільному кодексі РФ оренда майна розуміється як надання орендодавцем орендарю правомочностей тимчасового володіння і користування або тільки тимчасового користування. Право володіння - право на фактичне, реальне володіння річчю, на панування особи над річчю. Право користування полягає в праві на вилучення з майна його корисних властивостей. Як правило, орендоване майно передається у тимчасове володіння і користування. Але допустима і оренда, при якій орендодавець залишає за собою правомочність володіння, надаючи орендарю майно тільки в тимчасове користування. Наприклад, окремі приміщення школи кілька разів на тиждень у вечірній час можуть надаватися інституту за договором оренди у користування для проведення занять зі студентами, які навчаються на вечірньому відділенні.
Вимога про тимчасове володінні та користуванні здійснимо не завжди. Наприклад, при оренді підприємства об'єкт в цілому передається тимчасово, тобто з поверненням, а окремі види майна, включеного до його складу, передаються без мети повернення (запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти підприємства).
Орендна діяльність допускається в будь-якій сфері підприємництва, не забороненої законом, з використанням нерухомого майна всіх форм власності:
земельних ділянок та інших відокремлених природних об'єктів;
підприємств та інших майнових комплексів;
окремих будівель, споруд і багаторічних насаджень.
Заборонено здавати в о...
