встановленого законом для даного виду оренди або майна); Невизначений термін (після закінчення граничного строку, встановленого законом, договір припиняється) По періоду оренди довгострокова оренда (5-20 років); середньострокова оренда (хайринг) (1-5 років); короткострокова оренда (рейнінг).
Особливості побудови орендної системи господарювання залежать від багатьох умов, але найбільш суттєвою ознакою, що визначає вид оренди виступає ступінь господарської та економічної самостійності підприємців у вирішенні всіх основних виробничих функцій - планування, організації виробничих і трудових процесів реалізації продукції, оплати праці, управління і т.д.
2. Принципи оренди нерухомості
Оренда з'явилася вже дуже давно в цьому світі, одним з перших об'єктів оренди була земля. Далі об'єктами оренди стали будівлі та споруди, різне обладнання та багато іншого. Потім з'явився такий вид оренди як лізинг і зворотний лізинг.
Оренда стала дуже популярним видом угоди, тому що була дуже проста. Вигідна така угода для обох. Один отримує те, що йому потрібно за невелику вартість, другий отримує прибуток. Однак завжди стоїть питання купувати або взяти в оренду. Це питання може вирішити людина, яка добре розбирається в оподаткуванні, у фінансах і бухгалтерському обліку, який може вільно управляти активами і володіє питаннями кредитування. З часом, принцип оренди не змінився. Всі також перша сторона отримує якесь майно в тимчасове користування, а другий отримує стабільний дохід. За економічним змістом і ступеня господарської самостійності працівників орендний механізм знаходиться і наступної логічного зв'язку і співпідпорядкованості: приватновласницькі відносини - орендні - кооперативні - підрядні - наймані. Оптимальне поєднання державного регулювання з елементами колективного та індивідуального самоорганізації досягається при конкуренції на ринку всіх видів відносин, в тій числі і орендних, в сукупності утворюють многоукладную економіку, найбільш повно стимулюючу підприємливість і діловитість всіх людей.
Різноманіття форм власності, розвиток кооперації та акціонування не тільки не обмежують оренду, а навпаки, розширюють передумови для її подальшого розвитку на рахунок вільного використання власний доходів і майна для здачі своїх та отримання в господарське володіння додаткових ділянок землі та інших об'єктів не рухомості. Орендної формі виробничої діяльності притаманні такі основні принципи та особливості організації:
· зміна господарюючого суб'єкта, ті передача землі, будівель та іншого майна в розпорядження орендарів, що дозволяє самим трудівникам здійснювати функції володіння, користування, розпорядження та часткового присвоєння засобів і результатів праці при збереженні або трансформації первісної форми власності у колективну або приватну;
· зворотність орендованих засобів початкового власнику в натурі або у вартісному вираженні, завдяки чому відбувається кругообіг їх між орендодавцем і підприємцем і на ділі реалізуються відносини власності працівниками підприємств;
· платність за землю та інші орендовані об'єкти нерухомості, що створює об'єктивну основу для встановлення системи податків та адекватного відображення суспільних інтересів
· взаємна і матеріальна юридична відповідальність ...
