рою та комфортності проживання.
Переобладнання квартир включає в себе:
установку побутових електроплит замість газових плит або плит на твердому паливі;
перенесення електричних мереж, нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
пристрій нових і переоснащення існуючих туалетів і ванних кімнат;
пристрій нових вентиляційних каналів;
прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів і пристроїв для установки душових кабін, гідромасажних ванн, пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.
Перепланування квартир включає в себе:
перенесення та розбирання перегородок;
перенесення і пристрій дверних прорізів;
розукрупнення багатокімнатних квартир;
розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень та навпаки;
об'єднання малокомнатних квартир;
пристрій або ліквідацію додаткових кухонь і санвузлів;
ліквідацію темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення;
пристрій нових або зміна планування існуючих тамбурів.
Переобладнання і перепланування нежитлових приміщень можуть здійснюватися з метою підвищення їх споживчих якостей шляхом:
пристрої природного освітлення самостійного входу;
виділення в межах існуючої площі приміщення для санвузла та його обладнання;
пристрої вентиляції тощо
Переобладнання і перепланування квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках допускаються після отримання дозволу органів місцевого самоврядування на підставі проектів, розроблених організаціями або індивідуальними підприємцями, що мають державну ліцензію на проектування, погоджених та затверджених в установленому порядку органами місцевого самоврядування .
Проекти на переобладнання і перепланування квартир та нежитлових приміщень різних форм власності повинні розроблятися і погоджуватися з дотриманням норм ЦК РФ, Сніпов та інших чинних нормативних та правових актів.
Аварійний стан житлового будинку, його частини, окремих конструкцій або елементів інженерного устатковання загального майна будинку, викликане з вини споживача внаслідок недотримання вимог проектної документації на роботи з переобладнання і (або) перепланування, усувається організацією, яка обслуговує житловий фонд, з наступною компенсацією витрат споживачем в установленому чинним законодавством порядку.
Заборони з перепланування
Найголовніше обмеження на перепланування квартир полягає в тому, що, в квартирі не можна зносити несучі стіни. Це особливо важливо для конструктивної цілісності панельних будинків. У цегляних будинках є стіни, на які спираються плити, інші ж стіни виконують функції перегородок, і їх роль не настільки критична. У панельних же будинках, де міцність конструкції залежить від міцності панелей в кожній квартирі, знесення несучої стіни може привести до обвалення всього будинку. p align="justify"> Згідно будівельним нормам і правилам (п. 9.22 СНиП 31 - 01 - 2003) не допускається розміщення санвузла (туалету, ванної кімнати або душової) безпосередньо над житловими кімнатами і кухнями нижчерозташованих квартир. У даному випадку законом передбачено тільки один варіант такого перепланування - пристрій санвузла в верхньому рівні над кухнею в дворівневих квартирах. На сьогоднішній момент обмежень з розміщення інших В«вологих зонВ» - кухонь і постірочних - ні. Таким чином, розміщувати кухню можна в будь-якому місці квартири, за винятком площі під санвузлами сусідів зверху. Головне при такій переплануванні квартир - дотримання норм з освітленості та вентиляції. p align="justify"> Перенесення і розширення площі санвузлів можливо тільки в межах площі прилеглих допоміжних приміщень (коридорів, холів, прихожих, комор і т.д.). Розташовувати санвузли на території кухонь і житлових кімнат при переобладнанні категорично забороняється. p align="justify"> При переплануванні кухні не слід проводити демонтаж сантехнічних приладів і трубопроводів, об'єднувати вентканали кухонь, санвузлів, комор з вентканалу приміщень, в яких використовується газове обладнання, з вентканалу автостоянок.
Будівельними нормами і правилами (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) при переплануванні забороняється закривати доступ до устаткування - вентилів, кранів, стояках і т.д.
Сучасний євроремонт передбачає установку теплих підлог з підігрівом. Однак монтаж підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення забороне...
