го центру «Сонячний». Вже в 2006 році був запроваджений в життя план комплексної реорганізації торгових площ, включаючи в себе технічне переоснащення, повне оновлення і докорінну реорганізацію торгового процесу: з вулиці в сучасний торговий центр. Сьогодні ЗАТ «ДІАС» власник регіонального торгового центру з сімейно-орієнтованої торгово-розважальної концепцією, заснованої на принципі «one stop», тобто надання можливості покупцю купити в одному місці всі необхідні для повсякденного життя товари (продовольчі та непродовольчі) та послуги. ЗАТ «ДІАС» є флагманом Тюменських підприємств мають у власності торговельні площі. Загальна площа ТРЦ становить 51 680 кв.м., площа 4-х поверхового торгового комплексу - 33 130 кв.м. (Корисна - 21119 кв.м.), площа багаторівневої парковки - 18550 кв.м.
Так як ЗАТ «ДІАС» є організацією представляє послуги і не виробляє продукцію, значить з базових факторів, що впливають на ціноутворення, можемо враховувати тільки рівень собівартості пропонованих послуг.
Регулювання базових чинників може відбуватися на рівні зміни політики постачання або забезпечення компанії.
Кон'юнктурні чинники безпосередньо впливають на ціноутворення компанії ЗАТ «ДІАС», так як будь-яка зміна на ринку комерційних площ - збільшення або зменшення попиту і пропозиції, збільшення купівельної активності - грають чи не ключову роль. Регулювання таких факторів зазвичай проводиться вкрай важко, однак, вивчаючи ринок, можна скласти певні прогнози на дані зміни.
Одним з основних зовнішніх регулюючих факторів є державна політика стосовно встановлення ціни на продукцію. Продукція ЗАТ «ДІАС» не обкладається акцизами і митом, не підлягає сертифікації. До складу ціни включаються такі види податків: соціальні податки, податок на додану вартість і не має значення як самостійний елемент ціни податок на прибуток.
Наступним зовнішнім фактором, що впливає на ціноутворення Товариства, є показники: обсяг ринку і характеристики фактично існуючого і перспективного купівельного попиту. «Сонячний» - один з провідних торговельно-розважальних центрів у місті Тюмені. Будівля торгового центру (відповідно надаються в оренду торгових площ) межує безпосередньо з житловими массівамі4 і 5 мікрорайонів, через вулицю Пермякова - з житловим масивом 3 і частічно2 мікрорайонів. У зазначених мікрорайонах в переважній більшості переважають 5-9 поверхові великопанельні залізобетонні житлові будинки стандартних (звичайних) проектів. Згідно зі списками виборців по виборчих дільницях в житлових масивах 3,4 і 5 мікрорайонів, в будинках, що знаходяться на видаленні 30-800 метрів від ринку проживає 29874 особи віком від 18 років і старше. Загальна кількість жителів перевищує 39 500 осіб. Вихідні дані дозволяють зробити висновок, що населення прилеглих житлових масивів в основному слід віднести до категорії споживачів із середнім і нижче середнього рівнем доходів.
У плані аналізу житлової забудови слід звернути увагу на 1 мікрорайон, Східний мікрорайон і мікрорайон МЖК, а також район Войнівка, які розташовані на околиці міста і найближчим (по віддаленості і найбільш доступним за транспортній схемі) до них крупним широкопрофільним торговим центром є ринок «Сонячний». Крім цього, в якості перспективних, можливо розглядати 6 мікрорайон (рівновіддалений від ринку «Сонячний» та ринків «Порт», «Тюменський» по вул. Мельникайт...
