е), а також район житлової забудови по вул. Пермякова в створі вул.50 років ВЛКСМ та вул. Республіки (рівновіддалений від ринку «Сонячний» і ринку «Приміський» по вул. Пермякова), район житлової забудови по вул. Пермякова в створі вул. Федюнінського до вул. Широтної.
Вигідне розташування ТРЦ «Сонячний», ступінь забудови прилеглої території житловими будинками і зручна транспортна розв'язка дозволяють зробити висновок про достатній існуючому та перспективному купівельному попиті на торгові площі.
До зовнішніх факторів також можна віднести наявність, рівень і характер конкуренції на ринку надання комерційних площ міста Тюмені.
Ситуація на ринку комерційної нерухомості Тюмені стабільна. Протягом останніх двох років спостерігалося зростання цін на офіси і торгові площі з не високою динамікою показників. Підйом цін викликане як загальними економічними показниками в країні, так і переглядом внутрішньої політики Товариства з цінової політики. Будівельні компанії продовжують впровадження нових об'єктів. Найближчим часом на ринку комерційної нерухомості Тюмені, судячи з планів забудовників, не варто очікувати нових великих комерційних об'єктів, за винятком торгово-розважального центру «Кристал», «Вояж» і «Магеллан».
На продаж досі виставлені площі 2011 року, знову пропонуються об'єкти, які були зняті з реалізації, у зв'язку з падінням цін і зниженням попиту, а також площі, які під час кризи здавалися в оренду. Ринок надання в оренду нежитловий комерційної нерухомості в районі розташування торгово-розважального комплексу «Сонячний» досить насичений об'єктами торгівлі малих і середніх розмірів, втім, як і вся інша житлова забудова міста. З великих об'єктів торгівлі можна виділити торговий центр «Сибіряк», що належить ЗАТ «ВЕЛС», який безпосередньо межує з ринком «Сонячний». Два великих об'єкта торгівлі співіснують більше 10 років, комерційний сектор і споживчий попит самоурегуліровалісь. У корпоративному плані мається ресурс для усунення можливих диспропорцій в ситуаціях, які можуть несподівано виникнути.
Основними конкурентами ТРЦ «Сонячний» є Торговий центр «Монетка» розташований за адресою вул. Широтна д. 80, торговий центр «Ринок Приміський», що знаходиться про адресою вул. Енергетиків д. 66, також здійснює продаж, як продовольчих, так і непродовольчих товарів.
Великі об'єкти торгівлі, розташовані на відносному видаленні від ТРЦ «Сонячний» - ринок «Тюменський» і ринок «Порт» (змішаний профіль,?? Асположен по вул. Мельникайте, віддаленість близько 1,5 км), ринок «Приміський» (змішаний профіль, розташований по вул. Пермякова, віддаленість близько 2 км), ТЦ «Матриця», розташований поруч з ринком «Приміський», ТЦ «Окей» по вулиці Широтна , ТРЦ «Фаворит» змішаний профіль, ринок «Малахіт» (речовий профіль, розташований по вул. Республіки - вул. Пермякова, віддаленість близько 1,2 км). Останні два торгові об'єкта входять з ТРЦ «Сонячний» в одну керуючу компанію «МОСТ», що дає переваги в прийнятті рішень цінової політики та виборі стратегічних напрямів у наданні послуг оренди комерційної нерухомості.
До внутрішніх факторів, що впливає на ціноутворення можна віднести специфіку, ступінь унікальності та рівень якості пропонованої продукції ТРЦ «Сонячний». У торгово-розважальному центрі представлені магазини і бутіки всіх форматів, соціальної спрямованості і...
