або відтворити її в договорі (понесені для здійснення співробітництва витрати сторона має право витребувати від контрагента), або включити будь-яке інше рішення в договір, або нічого не вказувати на цей рахунок у договорі, і тоді кожна з них буде сама нести матеріальні наслідки здійсненого нею співпраці.
1.2 Права та обов'язки сторін
Право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника нерідко виступає одночасно і як його обов'язок. Так, якщо об'єкт, будується на основі оригінального архітектурного проекту, замовник зобов'язаний укласти з архітектором договір на здійснення авторського нагляду за будівництвом об'єкта.
У подібній ситуації замовник повинен проявляти особливу уважність, так як підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися на те, що поява недоліків та їх не усунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю та нагляду за виконанням робіт (п. 4 ст. 748 ЦК). Ця ж проблема зустрічається і на практиці, наприклад, у справах.
Здійснюючи нагляд за виконанням робіт, замовник не повинен втручатися в оперативно-господарську діяльність підрядника, наприклад, давати підряднику вказівки про те, як слід організувати роботу на об'єкті, які методи і прийоми ведення робіт потрібно застосовувати, і т. п. Але якщо підрядник веде роботи з порушенням Сніпов та ГОСТів, інших обов'язкових правил, у тому числі містяться в договорі будівельного підряду, використовує некондиційні будівельні матеріали і конструкції і т.д., вказівки замовника про усунення виявлених порушень носять для підрядника обов'язковий характер (п. 3 ст. 748 ЦК).
Замовник, що виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підряднику. Зазвичай виявлені в ході будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальному журналі виконання робіт. Щоб уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказувати терміни, протягом яких підрядчик зобов'язаний усувати відмічені замовником недоліки. Якщо таких термінів в договорі не встановлено, підрядник повинен виконати цей обов'язок в розумний термін. Час, витрачений підрядчиком на усунення виявлених замовником недоліків, не веде до збільшення загального строку будівництва об'єкта.
Замовник, який виявив недоліки, але не повідомив про них підряднику і не зажадав їх усунення, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки (п. 2 ст. 748 ЦК). Іншими словами, закон виходить з того, що замовник не повинен займатися простим збором відомостей про допущені підрядником недоліки з тим, щоб заявити про них лише тоді, коли будівництво об'єкта буде завершено. Навпаки, при здійсненні нагляду за будівництвом замовник повинен вести себе активно і своєю діяльністю сприяти створенню якісного продукту. Усунути своєчасно виявлені недоліки значно простіше і дешевше, ніж робити це тоді, коли об'єкт фактично вже побудований, це не означає, що замовник позбавлений можливості виявляти недоліки виконаних робіт в ході їх приймання. Мова в даному випадку йде лише про ті недоліки, про які замовник виразно знав ще в ході виконання робіт, але ніяк на них не реагував.
Якщо замовник має відповідними кадрами і має у встановлених законом випадках право на здійснення технічного нагляду за будівництвом, він може виконувати пов'язані із цим функції самостійно.
Однак йому надається можливість укласти спеціальний договір про надання послуг по здійсненню контролю і нагляду за будівництвом з відповідним інженером (інженерної організацією).
У цьому разі в договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника (ст. 749 ЦК). По суті, інженер (інженерна організація) виступає в якості довіреної особи замовника і приймає від імені останнього всі рішення у взаєминах з підрядником у частині, що стосується ведення будівельних робіт. Поява особливої ??фігури інженера (інженерної організації) - нове положення в російських правилах про будівельний підряд.
Однак поки ця схема відносин, яка давно застосовується в будівельній практиці західних країн, в ГК лише позначена. Відповідно до звичайної західною практикою такий інженер виступає не тільки як представник замовника, але і як свого роду незалежний арбітр, який приймає остаточні рішення по спорах технічного характеру, що виникають між замовником і підрядником.
Додаткові обов'язки замовника
ГК особл...
