иво виділяє випадки, при яких на замовника покладаються додаткові обов'язки, що випливають з особливостей відносин сторін. При будівництві будівель і споруд виникає необхідність своєчасного надання замовником земельної ділянки. Площа і стан ділянки зазвичай уточнюються в договорі. Які проблеми на сьогоднішній день є в сфері надання ділянки землі під будівництво? Якщо таке зазначення в ньому відсутня, слід керуватися загальним, що містяться у відповідній статті вимогою: площа та стан ділянки повинні забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення, а також завершення в строк. Та ж ст. 747 ЦК передбачає в значній частині те, що зазвичай іменувалося в правилах виконання підрядних робіт послугами замовника .
Мова йде про передачу Замовником у випадках і в порядку, передбачених договором, в користування підряднику необхідних йому для робіт будівель та споруд, забезпечення транспортування вантажів на його адресу, тимчасової підводці мереж енергопостачання і т.д.
Природно, ще одним обов'язком замовника є обов'язок оплатити роботу підрядника, яка може бути виражена у формах:
Одне з ключових прав замовника полягає у здійсненні контролю та нагляду за ходом і якістю робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіків), якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю їх використання.
Права та обов'язки підрядника
Підрядник зобов'язаний, якщо інше не передбачено договором, виконати всю зазначену в технічній документації та кошторисом роботу. При цьому не має значення, хто саме - замовник чи підрядник - їх надав.
Підрядник має право, а за певних обставин і зобов'язаний вимагати зміни проектної документації та кошторису. У випадках, зазначених ЦК, аналогічним правом володіє і замовник.
На підрядника покладається обов'язок при виявленні в ході будівництва необхідності виконати додаткові, тобто не враховані в технічній документації, роботи ставити до відома про це замовника, відзначаючи одночасно, яким змінам повинна піддатися проектна документація і кошторис.
Замовнику надається термін в 10 днів для дачі відповіді, після чого він зобов'язаний, якщо інше не передбачено договором, призупинити роботи. Якщо підтверджується, що такі роботи були дійсно необхідні підрядник вправі вимагати відшкодування спричинених призупиненням робіт збитків.
Якщо підрядник не пошле відповідне повідомлення замовнику або, направивши його, не стане чекати встановленого строку для відповіді або, незважаючи на отриманий від замовника відмову, все ж виконає додаткові роботи, замовник має право відмовитися від їх оплати, а одно від відшкодування необхідних підрядником збитків.
Єдине виключення пов'язане з тим, що підрядник може довести необхідність діяти в інтересах замовника негайно. Можливі загибель або пошкодження об'єкта, про які йдеться в п. 4 ст. 743, - тільки окремий випадок.
Аналогічна обов'язок лежить на замовнику і при будь-яких інших ситуаціях, коли підрядник діяв в його інтересах. У ЦК міститься також і нова норма, спрямована на безпечне ведення будівництва, відповідно до якої підрядник зобов'язаний приймати від замовника або проектуючої організації, для виконання технічну документацію після узгодження її з відповідними органами, у тому числі санітарно - епідеміологічною службою, з урахуванням можливості розміщення новостворюваних промислових об'єктів, правильності вибору земельних ділянок під будівництво, а також з урахуванням планування та забудови населених пунктів. За результатами контролю державні компетентні органи видають висновок, обов'язкове для підрядника і замовника.
У процесі будівництва повинні дотримуватися положення СНиП, вимоги природоохоронного законодавства, що попереджають ведення робіт, наслідком яких буває ерозія і деградація земель, хімічне та біологічне їх забруднення, ін. порушення екологічних норм і правил. Підрядник повинен виконувати після закінчення будівництва основного об'єкта, до здачі його в експлуатацію, рекультивацію земель та відновлення лісонасаджень своїми силами або із залученням спеціалізованих організацій. Підрядник при прийманні проекту організації будівництва і в проекті виконання робіт передбачає оснащення будівельного майданчика та окремих видів робіт засобами безпеки. У період виконання робіт із спорудження об'єкту на підряднику лежить зобов'язання проведення інструктажів осіб, які працюють на будівельному майданчику і місцях, обслуговуючих будівництво (підсобних спорудах), щодо дотримання правил безпеки.
Ще одна важлива обов'язок підрядника - дотримання правил технічної безпеки. Підрядник забезпечує належний стан засобів дотримання правил технічної безпеки. Оскільки відповідальність за дотримання цих правил несе підрядни...
