ого підряду тільки в тому випадку, якщо вони ведуться на споруджуваному об'єкті.
Якщо ж роботи здійснюються на вже експлуатованих об'єктів, то вони будуть предметом звичайного договору підряду або навіть основною частиною предмета договору купівлі-продажу. Останнє має місце, коли в число обов'язків продавця входить запуск, налагодження та перевірка проданого обладнання.
Предмет договору більш детально викладається в технічній документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них. Згідно з п. 1 ст. 743 ЦК, якщо в договорі будівельного підряду відсутні інші вказівки, то передбачається, що підрядник зобов'язаний виконати роботи, зазначені в технічній документації і в кошторисі.
Технічна документація є невід'ємною частиною договору.
Якщо в договорі немає вказівок на склад і зміст технічної документації, вказівки на те, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію, то це тягне за собою визнання договору підряду неукладеним.
Підведу підсумок:
Важливою частиною договору будівельного підряду є обов'язкове зазначення терміну виконання робіт, грамотно складений спосіб визначення ціни, повинен бути вказаний предмет договору.
1.1 Сторони у договорі будівельного підряду
Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. У ролі замовників можуть виступати будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді - і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, які діють в якості представників тих осіб, для яких призначений споруджуваний об'єкт. Таким чином, в будівельному підряді замовник та інвестор часто не збігаються в одній особі.
Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів, у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т.д. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб.
У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії.
Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації, незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність. У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються спеціалізовані фірми та організації. У цьому випадку підрядник стає генеральним підрядником, а притягнуте їм особа - субпідрядником.
Для отримання бажаного результату в договорі будівельного підряду необхідно співробітництво сторін. На всьому протязі періоду виконання договору, тобто безпосередньо будівництва, необхідна двустороння зв'язок між замовником і підрядником. Це виражається, наприклад, у праві контролю замовника за ходом будівництва, але також необхідно надання допомоги підряднику.
Традиційна норма, присвячена співпраці сторін (ст. 750), встановлює більш вузькі, ніж раніше, його межі, що більшою мірою відповідає сучасним економічним відносинам учасників обороту. Суть співпраці полягає в тому, що у разі виявлення перешкод до належного виконання договору будівельного підряду зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод. Сторона, яка не виконала цього обов'язку, втрачає право на відшкодування збитків, заподіяних тим, що відповідні перешкоди не були усунені. Разом з тим сторонам надається можливість розширити співпрацю за межами, позначеними ст. 750, а також передбачити відмінне від міститься в цій статті вирішення питання про відшкодування витрат, пов'язаних із здійсненням співробітництва. Дана норма про співпрацю є факультативною, а отже, у сторін є можливість...
