ядовому рівні. Чинний Цивільний кодекс РФ існування подібного акту, так само як і прийняття спеціального закону про будівельному підряді, не передбачає і виходить з того, що закріплені ним правила є достатньою правовою базою для регулювання відносин у даній області.
? по-друге, що містяться в ЦК норми про будівельний підряд відображають лише специфіку даного різновиду договору підряду. Ті питання, які вирішуються однаково для будь-яких договорів підрядного характеру, в параграфі 3 Глави 37 Цивільного кодексу РФ в основному не зачіпаються. Тому повне уявлення про те, як забезпечується цивільним законодавством правове регулювання підрядних відносин у галузі капітального будівництва, може скластися тільки при одночасному обліку як спеціальних правил про будівельний підряд, так і загальних положень про договори підряду, які закріплені параграфом першим Глави 37 Цивільного кодексу РФ.
Специфіка правового регулювання відносин у даній області, що знайшла відображення в зазначених вище актах, визначається основними особливостями будівельного підряду як діяльності, спрямованої на створення нових і реконструкцію наявних основних фондів виробничого і невиробничого призначення. Роботи, які виконуються на підставі договорів будуєЄльня підряду, ведуть до створення або оновлення об'єктів нерухомості. Цілком природно, що початок таких робіт повинно бути пов'язане з вирішенням цілого ряду питань, зокрема виділенням відповідної земельної ділянки, затвердженням проектно-кошторисної документації, отриманням погоджень органів, що відповідають за містобудівну політики, пожежну та екологічну безпеку і т.п.
Договір будівельного підряду розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, а також здійснюватися експлуатація об'єкта в період гарантійного строку. За цей період може відбутися вагоме зміна цін на будівельні роботи та матеріали, а також виникнути потреба внесення змін до проектної документації і т.д., що також враховується законодавством.
Договір будівельного підряду визначає також більш активна взаємодія що у ньому сторін, зокрема, спільне подолання перешкод до належного виконання договору; широке використання системи генерального підряду; дотримання обов'язкових нормативів і правил, що стосуються якості робіт та їх безпеки і т.д.
У період існування «законодавства про капітальному будівництві» регламентація цього договору здійснює величезну кількість актів, прийнятих на різному рівні. У результаті самі договори про капітальному будівництві були в ще більшому ступені, ніж договори про поставку, стандартизовані, чому сприяло і те, що можливості узгодження окремих умов договору до межі обмежувалися імперативним характером норм.
Об'єктами в даному випадку служать організаційно-методичні і загальні технічні правила і норми, необхідні для розробки, виробництва і застосування будівельної продукції, об'єкти містобудівної діяльності та будівельна продукція, промислова продукція, будівельні вироби і матеріали, інженерне обладнання , засоби оснащення будівельних організацій і підприємств будіндустрії, а також економічні норми, за допомогою яких визначається ефективність інвестицій, вартість будівництва, матеріальних і трудових витрат. Це так звані БНіП.
СНиП 10-01-94 встановлює певну ієрархію відповідних техніко-економічних документів. Так, на федеральному рівні видаються БНіП РФ, державні стандарти в галузі будівництва РФ, звід правил з проектування та будівництва, а також відповідні керівні документи зазначеної системи. На рівні суб'єктів Федерації повинні діяти територіальні будівельні норми. Крім того, в систему входять виробничо-галузеві нормативні документи (маються на увазі стандарти підприємств, об'єднань, будівельного комплексу), а також стандарти громадських об'єднань.
У регулюванні новим ГК РФ договору будівельного підряду знайшла відображення і міжнародна практика використання розглянутих договорів. Особливо це проявилося в більш широкому поданні про «будівництво під ключ». Мається на увазі включення в даний договір серед іншого раніше не вкладається в його рамки обов'язку забезпечити експлуатацію замовником об'єкта протягом узгодженого терміну після його прийняття (ст. 740 ЦК України).
Говорячи про такому вигляді договору як будівельний підряд, не можна не згадати нормативний акт, який регулює питання забудови, планування, дотримання технічних норм будівництва, а саме Містобудівний кодекс. У ньому, зокрема, (ст. 10) виділена обов'язок власників, власників, користувачів та орендарів земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості при здійсненні містобудівної діяльності дотримуватися вимог з охорони навколишнього природного середовища та екологічної безпеки, які передбачені містобудівною документацією та санітарним...
