и нормами.
§3. Поняття і елементи договору будівельного підряду
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити встановлену ціну (п.1 ст.740 ГК РФ). Порівнюючи дане визначення з легальним визначенням договору звичайного підряду (п.1 ст.702 ГК РФ), легко виявить, що поряд з предметом договору істотними умовами договору будівельного підряду є ціна і термін договору, без погодження яких договір не може вважатися укладеним. Крім того, окремо виділяється такий обов'язок замовника, як «створення підряднику необхідних умов для виконання робіт».
Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.
Основною відмітною ознакою договору будівельного підряду як різновиду договору підряду служить особлива область його використання. Договір будівельного підряду укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт.
Якщо ж зазначені спеціальні роботи не пов'язані з будівництвом, то вони становлять предмет звичайного договору підряду. Приміром, монтаж підрядником ліфтів на функціонуючому підприємстві регулюється загальними нормами про підряд. Іншими словами, у відношенні одних і тих же за характером робіт може застосовуватися різний правовий режим. За правилами про договір будівельного підряду можуть виконуватися роботи з капітального (але не поточному) ремонту будівель і споруд.
Капітальний ремонт будівель і споруд на відміну від їх будівництва не створює нових об'єктів. Він проводиться з метою відновлення окремих елементів будівель і споруд.
На відміну від інших консенсуальних договорів, поспіль не може бути виконаний безпосередньо в момент укладання договору, оскільки для досягнення необхідного результату необхідно витратити певний час на виконання роботи.
Возмездность договору будівельного підряду виявляється в тому, що підрядник виконує роботу за винагороду, право на отримання якого в нього виникає по виконанню і здачі, як правило, остаточно всієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.
Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю за діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді - і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, які діють в якості представників тих осіб, для яких призначений споруджуваний об'єкт. Таким чином, в будівельному підряді замовник та інвестор часто не збігаються в одній особі.
Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання. Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним і муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т.д. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідними можливостями, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії.
Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду - це особа, яка від імені інвестора або від свого власного імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з цього договору.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації, незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність. У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучаються спеціалізовані фірми та організації. У цьому випадку підрядник стає генеральним підрядником, а притягнуте їм особа - субпід...
