>
2. Зміст і форма договору
Зміст договору. Умови, на яких досягнуто згоди сторін, становлять зміст договору. За своїм юридичним значенням всі умови діляться на істотні, звичайні і випадкові.
Істотними визнаються умови, які необхідні і достатні для укладення договору. Для того щоб договір вважався укладеним, необхідно узгодити всі його істотні умови. Договір не буде укладений до тих пір, поки не буде узгоджено хоча б одну з його істотних умов. Тому важливо чітко визначити, які умови для цього договору є суттєвими. Коло істотних умов, залежить від особливостей конкретного договору. Так, ціна земельної ділянки, будівлі, споруди, квартири або іншого нерухомого майна є істотною умовою договору купівлі-продажу нерухомості, хоча для звичайного договору купівлі-продажу ціна продаваного товару суще?? ничих умовою не вважається (п. 1 ст. 438 ЦК). У вирішенні питання про те, чи відноситься дана умова договору до числа істотних, законодавство встановлює такі орієнтири.
По-перше, істотними є умови про предмет договору п.1 ст. 393 ЦК). Без визначення того, що є предметом договору, можливо укласти жоден договір. Так, не можна укласти договір купівлі-продажу, якщо між покупцем і продавцем не досягнуто угоду про те, які предмети будуть продані відповідно до даним договором. Неможливо укласти договір доручення, якщо між сторонами не досягнуто угоду про те, які юридичні дії повірений повинен вчинити від імені довірителя і т.д.
По-друге, до числа істотних відносяться ті умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні. Так, відповідно до п. 1 с. 307 ЦК у договорі про заставу повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У ньому має міститися вказівка ??на те, в якої зі сторін перебуває закладене майно.
У третє, істотними визнаються ті умови, які необхідні для договорів даного виду. Необхідними, а отже і суттєвими, для конкретного договору вважаються ті умови, які виражають його природу і без яких він не може існувати як даний вид договору. Наприклад, договір простого товариства немислимий без визначення сторонами спільної господарської чи іншої мети, для досягнення якої вони зобов'язуються спільно діяти. Договір страхування неможливий без визначення страхового випадку і т.д.
Нарешті, по-четверте, істотними вважаються і всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Це означає, що за бажанням однієї із сторін у договорі істотним стає і така умова, яка не визнана таким законом або іншим правовим актом і яке не виражає природу цього договору. Так, вимоги, які пред'являються до упаковки речі, що не віднесені до числа істотних умов до договору купівлі-продажу чинним законодавством і не виражають природу даного договору. Однак для покупця, що здобуває річ як подарунок, упаковка може бути досить суттєвою обставиною. Тому, якщо покупець зажадає узгодити умова про упаковку товару, що купується, воно стає істотною умовою договору купівлі-продажу, без якого даний договір купівлі-продажу не може бути укладений.
На відміну від істотних, звичайні умови не потребують погодження сторін. Звичайні умови передбачені у відповідних нормативних актах і автоматично виступають в дію в момент укладання договору. Це не означає, що звичайні умови діють всупереч волі сторін у договорі. Як і інші умови договору, звичайні умови грунтуються на угоді сторін. Тільки в даному випадку угода сторін підпорядкувати договір, звичайним умовам, що міститься в нормативних актах, виражається в самому факті укладення договору. даного виду. Передбачається, що якщо сторони досягли угоди укласти даний договір, то тим самим вони погодилися і з тими умовами, які містяться в законодавстві про цей договір. При укладанні, наприклад, договору оренди автоматично вступає в дії умова, передбачена ст. 190 ЦК, відповідно до якого ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе його власник, тобто орендодавець. Разом з тим, якщо сторони не бажають укласти договір на звичайних умовах, вони можуть включити у зміст договору пункти, що скасовують або змінюють звичайні умови, якщо останні визначені диспозитивною нормою. Так, у наведеному прикладі сторони можуть домовиться про те, що ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе орендар, а не орендодавець.
До числа звичайних умов відплатних договорів варто в цей час відносити ціну в договорі, якщо інше не зазначено в законі та інших правових актах. У відповідності зі ст. 385 ЦК, якщо в договорі не визначена ціна, за якою оплачується виконання договору, то у передбачених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, розцінки, ставки і т. П.), Встановлювані чи регульовані уповноваженими на те державними органами...
