му числі розміщення об'єктів соціальної інфраструктури, зведений план інженерних комунікацій, розміщення промислових, санітарно-захисних та інших нормованих зон. Проект планування не повинен суперечити документам територіального планування обласного та федерального значення.
Проекти, розроблені в 1980-2000 рр.., можуть мати інші назви (наприклад, «проект планування і забудови», «генеральний план» тощо).
Територіальне співвідношення населеного пункту і планованої компактної забудови може бути настільки різноманітним, що очевидно неможливо і нераціонально попередньо розглядати будь варіанти.
Суттєвим є те, що проект планування населеного пункту і проект комплексної компактної забудови повинні розглядатися спільно, як ціле і частина.
2.2 Загальні вимоги до проектної документації пілотних проектів
На територію комплексної забудови розробляється «проект будівництва» (відповідно до «Містобудівною кодексом РФ»), який і розглядається як «пілотний», тобто перший, що випереджає реконструкцію всього поселення і одночасно показовий, тобто зразок гарного рішення.
Проект будівництва пілотної комплексної забудови включає в себе, крім безпосередньо житлової забудови, об'єкти соцкультпобуту (можливо окремо розташовані), об'єкти інженерного забезпечення та траси комунікацій, дороги, проїзди, елементи благоустрою поселення. Проект будівництва, розроблений як пілотний, може бути представлений на стадії «проект» або «робочий проект» (затверджувана?? Асть).
Діючий «Містобудівний кодекс РФ» не передбачає розробку техніко-економічного обгрунтування проектів будівництва. Фактично роль ТЕО в даний час виконують основні вихідні матеріали для його розробки: свідоцтво на землю, завдання на проектування, акт вибору території, укладення районних служб, архітектурно-планувальне завдання, які узагальнюються в постанові глави муніципального освіти. Зазначені матеріали досить повно характеризують технічну сторону питання, але, як правило, не розкривають економічну та соціальні сторони будівництва.
Необхідність розробки техніко-економічних обгрунтувань пілотних проектів комплексної забудови пов'язана з їх соціальною значимістю і з необхідністю вибірково, адресного витрачання бюджетних коштів на сільське будівництво в рамках соціальної програми.
Основна мета техніко-економічного обгрунтування пілотного проекту комплексної забудови - представити переконливі докази доцільності вкладення державних коштів у реалізацію того чи іншого проекту. ТЕО має показати також готовність проекту до реалізації.
У зв'язку з цим ТЕО розробляється як до нових проектів, так і раніше розробленим і до теперішнього часу готовим до реалізації.
Техніко-економічне обгрунтування пілотного проекту може розроблятися як окремий матеріал, який додається до проекту, так і в складі проекту як виділена в окремий матеріал частину.
Матеріали ТЕО повинні відповідати матеріалами проекту і можуть бути доповнені різними матеріалами юридичного, технічного та економічного характеру, які обгрунтовують представлення проекту як пілотного.
Для вироблення єдиного підходу до розгляду і порівнянню проектів і техніко-економічних обгрунтувань в цій роботі пропонується си...
