дартів;
§ розділу проекту «Обгрунтування інвестицій» та відомостей про наявні джерела інвестування.
Загальне містобудівне рішення перевіряється правильність рішень генплану комплексної компактної забудови та його відповідність генплану селища, сільського населеного пункту.
Оцінюється місце розташування території забудови в ув'язці з затвердженою містобудівною документацією, підготовленість земельної ділянки під комплексну забудову: наявність акта вибору земельної ділянки та іншої дозвільної документації (слід звертати увагу на термін дії цієї документації). Позитивно оцінюється застосування в проекті прогресивних об'ємно-планувальних, архітектурних, конструктивних та інженерних рішень.
Далі, виходячи із загальних принципів проектування, розглядаються наступні розділи.
2.3.2 Вибір території для будівництва
При оцінці обраної для комплексної компактної забудови території враховуються такі чинники:
§ вибір території для будівництва населеного пункту або ділянки компактної забудови здійснюється з урахуванням існуючої забудови, наявності резервних територій, виходячи з природних, геологічних, гідрологічних, санітарних та інших, в основному, інженерних факторів майданчика і його планувальних якостей;
§ обрана майданчик повинен мати достатні розміри для розміщення всього будівництва з урахуванням перспектив розвитку;
§ розміщення об'єктів будівництва доцільно здійснювати в межах сформованого населеного пункту з частковим освоєнням резервної вільної площі і на вільній, прилеглої до селища, території.
Внутрішніми територіальними ресурсами, які можна використовувати під нове будівництво є:
§ вільний присадибна фонд, пустирі, розташовані окремо від будинків городні ділянки, що вклинюються в існуючу забудову невеликі ярки;
§ ділянки житлових, громадських і виробничих будівель, намічених до зносу після закінчення залишкового терміну служби;
§ городня частина наднормативних присадибних ділянок;
§ ділянки, зайняті господарськими будівлями, розміщеними з порушенням санітарного розриву від житлових і громадських будівель;
§ використання під будівництво земель, розташованих за склалася рисою сільського населеного пункту, можливо при відповідному містобудівному і техніко-економічному обгрунтуванні.
Оцінюється також:
§ пов'язування території забудови з зовнішніми магістралями, головними спорудами, підстанцією
§ раціональне вирішення транспортних зв'язків.
Перевіряється і придатність ділянки за умовами рельєфу і гідрогеологічного будови (допустимі ухили рельєфу, відсутність заболоченности, подтопляемості території, зсувів і т.д.), а також правильність рішень з вертикального планування території об'єкту з організацією видалення атмосферних вод і дотриманням вимог за нормативними ухилам.
Використання природно-ландшафтних факторів. При оцінці території, обраної для комплексної забудови сільського населеного пункту, слід звертати увагу на взаємозв'язок композиційної побудови селища з природними факторами (рельєф, водойми, річки, ліси, прир...
