е бути використаний підхід до надання пільг, застосовуваний у Санкт-Петербурзі.
Зазначений порядок затверджено Законом Санкт-Петербурга від 19 липня 2005 р. № 377-57 «Про порядок надання пільг з орендної плати за об'єкти нежитлового фонду, орендодавцем яких є Санкт-Петербург» (Прийнято Законодавчими Зборами Санкт-Петербурга 29 червня 2005) (з ізм. та доп. від 11 липня 2006 р.).
Законом встановлюється гранична максимальна площа об'єктів нежитлового фонду, що перебувають у власності Санкт-Петербурга, що надаються в оренду для здійснення соціально значущих видів діяльності, яка становить 1253510 кв.м. Починаючи з 1 січня 2007 року, для здійснення соціально значущих видів діяльності в оренду можуть надаватися тільки об'єкти, що входять до Фонду.
Після формування Фонду граничні максимальні і мінімальні площі об'єктів нежитлового фонду, що становлять Фонд, щорічно затверджуються законом Санкт-Петербурга. Об'єкти нежитлового фонду, ставка орендної плати за які перевищує 130 умовних одиниць за 1 кв.м. на рік, не підлягають включенню до Фонду. Включення об'єктів нежитлового фонду до Фонду, а також виключення об'єктів з Фонду здійснюється в порядку, встановленому Урядом Санкт-Петербурга. Починаючи з 1 січня 2007 року, пільги з орендної плати за об'єкти нежитлового фонду, не включені до Фонду, не надаються.
Пільги з орендної плати за об'єкти нежитлового фонду надаються на підставі заяв, що подаються до уповноваженого Урядом Санкт-Петербурга виконавчий орган державної влади Санкт-Петербурга.
На думку автора, поширення досвіду Санкт-Петербурга в місті Москві дозволить вирішити такі завдання:
1. Упорядкування та скорочення обсягу наданих пільг, зменшення загальної кількості пільговиків;
2. Забезпечити соціально-економічну обгрунтованість надання пільг по орендних платежах;
. Підвищити відповідальність галузевих органів виконавчої влади міста з надання пільг по орендних платежах;
. Підвищити доходи бюджету міста Москви від оренди нежитлових приміщень.
У додатку наведено Звітний баланс нежитлових будівель і приміщень міста Москви за станом на 1 січня 2006 року, затверджений постановою Уряду Москви «Про затвердження Звітного балансу нежитлових будівель і приміщень міста Москви за станом на 1 січня 2006 »від 4 липня 2006 р. № 473-ПП. Як видно в балансі відомості представлені за категоріями орендарів, цінові показники по типам приміщень (офісні, торгові, складські) відсутні. Як було зазначено вище, зазначена проблема ускладнює оперативне управління орендою нежитлових приміщень і проведення моніторингу ставок орендної плати, оскільки система обліку не відповідає ринковим показникам.
Для вирішення зазначеної проблеми необхідно розробити і додати в звітний баланс форми, що дозволяють робити оцінку стану оренди нежитлових приміщень згідно ринкової класифікації.
У формах балансу відомості про об'єкти нежитлового фонду необхідно представляти за типами приміщень (офісні, торгові, складські) і по класах (А, В, С).
Для вирішення цього завдання Департамент майна міста Москви повинен провести роботи з інвентаризації об'єктів орендованого фонду з метою визначення їх приналежності до того чи іншого типу і класу.
