становлюючих документах на цей об'єкт не може служити підставою для застосування ним щодо здійснюваної діяльності системи оподаткування у вигляді ЕНВД.
Разом з тим слід мати на увазі, що згідно зі статтею 606 Цивільного кодексу РФ за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
При цьому треба відзначити, що договір оренди є одним з видів цивільно-правових зобов'язань (угод), порядок та умови укладення яких регулюються нормами цивільного законодавства, яке відповідно до статті 1 Цивільного кодексу РФ грунтується на визнанні рівності учасників регульованих їм відносин, недоторканності власності, свободи договору, неприпустимість довільного втручання кого-небудь у приватні справи, необхідності безперешкодного здійснення цивільних прав, забезпечення відновлення порушених прав, їх судового захисту.
При укладанні договору оренди частини торгової площі об'єкта стаціонарної торговельної мережі сторони вправі самостійно визначати предмет і умови договору, в тому числі і обсяг переданої в оренду торгової площі, за яку орендар (наймач) вносить орендну плату і яка їм враховується при обчисленні податкової бази по єдиному податку на поставлений дохід. Тому якщо платником податку для ведення роздрібної торгівлі орендована частина торгового залу об'єкта стаціонарної торговельної мережі площею до 150 кв. м, використовуваним їм для здійснення даної діяльності об'єктом організації роздрібної торгівлі визнається орендована частина торгового залу, а правовстановлюючим документом на даний об'єкт - укладений з орендодавцем договір оренди.
При цьому, якщо інше не передбачено умовами даної угоди, обчислення податкової бази по ЕНВД здійснюється платником податку з використанням фізичного показника базової прибутковості площа торгового залу raquo ;, величина якого визначається відповідно до умов договору оренди.
У разі якщо орендована площа (частина площі) торгового залу об'єкта стаціонарної торговельної мережі використовується платником податків не тільки для ведення роздрібної торгівлі, але і для здійснення інших видів підприємницької діяльності (у тому числі не підпадають під дію системи оподаткування у вигляді ЕНВД) і при цьому дана площа (частина площі) торгового залу ім конструктивно відділена для ведення кожного з таких видів підприємницької діяльності або розділена, але це не відображено в правовстановлюючих (інвентаризаційних) документах, то при визначенні величини фізичного показника базової прибутковості платником податків повинна враховуватися вся орендована їм площа (частина площі) торгового залу.
Як вже зазначалося вище, функціональне (пропорційне) поділ орендованій площі торгового залу в цьому випадку не проводиться.
Платником податків-орендодавцем, які здійснюють роздрібну торгівлю, при обчисленні податкової бази по ЕНВД величина фізичного показника базової прибутковості площа торгового залу визначається як різниця між площею торговельного залу, зазначеної в правовстановлюючих та інвентаризаційних документах на належний йому (орендований ним) об'єкт стаціонарної торгової мережі, і площею торгового залу, переданої їм на основі договорів оренди (суборенди) у тимчасове володіння та (або) використання іншим господарюючим суб'єктам.
Також слід мати на увазі, що наявність у платника податку -арендатора (суборендаря) кількох договорів оренди (суборенди) торгових площ в одному об'єкті стаціонарної торгової мережі, що має торговий зал (торгівельні зали) є для нього підставою для обліку таких площ при обчисленні податкової бази по ЕНВД окремо по кожному орендованому їм місцю (орендованій ним частині площі торгового залу) в даному об'єкті. Сумарний облік орендованих торгових площ в цьому випадку їм не проводиться.
При здійсненні платником податку роздрібної торгівлі через належний йому (орендований ним) об'єкт стаціонарної торгової мережі, що має декілька відокремлених торгових залів (у тому числі розташованих на різних поверхах цього об'єкта), облік торгової площі для цілей обчислення податкової бази виробляється за сукупністю всіх торгових площ, що використовуються платником податку для ведення роздрібної торгівлі та надання послуг покупцям.
Якщо платник податків здійснює роздрібну торгівлю товарами на орендованій ним частини торгового залу магазину через розміщену на ній легко возводимую збірно-розбірну конструкцію, розраховану на одне торгове місце, що має вітрину (прилавок) для викладки (демонстрації) зразків реалізованих товарів і не передбачає безпосереднього доступу покупців до товарів всередині цієї конструкції, то фактично роздрібна торгівля даними платником податків здійснюється не через орендовану їм част...
