обчислення податку НА НЕРУХОМІСТЬ організації при укладенні ДОГОВОРУ ОРЕНДИ БУДІВЛІ, СПОРУДИ З ФІЗИЧНИМИ ОСОБАМИ
нерухомість оренда податок декларація
У процесі діяльності в організації може виникнути ситуація, коли для подальшої роботи потрібна наявність об'єкта нерухомості, а коштів на його придбання або будівництво недостатньо. Вирішити дану проблему можна, в тому числі уклавши договір оренди на необхідне майно. При цьому найчастіше власниками орендованих будівель, споруд виступають фізичні особи. p align="justify"> Однак, укладаючи договір оренди будівлі, споруди з фізичною особою - власником, організації слід враховувати, що платником податку на нерухомість за цими будівель, споруд з 1 січня 2009 р. визнав організація-орендар.
В даний час відповідна норма закріплена в пункті 1 статті 184 Податкового кодексу Республіки Білорусь (далі - ПК).
Для правильного обчислення податку на нерухомість за орендованими будівлям, спорудам організації-орендарю слід керуватися положеннями, встановленими главою 17 НК.
Основним питанням, які виникають при обчисленні податку на нерухомість у частині орендованих у фізичних осіб будівель, споруд, є визначення податкової бази.
За будівель, споруд, що є власністю або перебувають у володінні, у господарському віданні або оперативному управлінні організацій, податковою базою виступає залишкова вартість цих будівель, споруд.
Будівлі, споруди, орендовані у фізичних осіб, які не перебувають на балансі організації. Для узагальнення інформації про наявність та рух основних засобів, орендованих організацією, призначений позабалансовий рахунок 001 "Орендовані основні засоби". Орендовані будівлі, споруди враховуються на даному рахунку в оцінці, зазначеної у договорах оренди. p align="justify"> У зв'язку з цим для таких будівель, споруд поняття "залишкова вартість" не застосовується.
Пунктом 2 статті 187 НК встановлено порядок визначення податкової бази по орендованим у фізичних осіб будівель, споруд, що відрізняється від загальновстановленого порядку. Так, податкова база податку на нерухомість щодо будівель і споруд, розташованих на території Республіки Білорусь і взятих організаціями в оренду (фінансову оренду (лізинг)), інше оплатне і безоплатне користування у фізичних осіб, визначається виходячи з вартості таких будівель і споруд, зазначеної в договорах оренди (фінансової оренди (лізингу)), іншого возмездного і безоплатного користування, але не менше вартості цих будівель і споруд, визначеної виходячи з оцінки будівель і споруд, що належать фізичним особам, в порядку, встановленому Президентом Республіки Білорусь.
Іншими словами, податок на нерухомість за орендованим у фізичних осіб будівлям і спорудам визначається виходячи з тієї оцінки орендованого об'є...
