контролюючий проект і керівний всіма процесами.). Бухгалтер (людина, відповідальні за фінансові потоки в результаті угод купівлі-продажу, який курирує фінансові складові оплати комунальних послуг, охорони та ін.)
Менеджер з продажу та реклами (особливо актуальний на перших етапах реалізації проекту, займається курируванням всіх питань пов'язаних з розкручуванням селища). В рамках реалізації проекту пропонується укласти договір з компанією, що надає маркетингові послуги.
Менеджер з господарських питань (займається встановленням контактів з потрібними організаціями, що забезпечують інженерну та соціальну інфраструктуру селища, контактами із забудовником).
3.2 Характеристика товарів і послуг
У ході реалізації проекту планується створити котеджне селище на території близько д. Дарна Істрінського району Московської області на відстані 38 км від МКАД по Новоризькому шосе або 33 км по Волоколамському шосе. Площа ділянки 980571 кв.м.
Загальний опис.
Територія майбутнього селища з трьох сторін оточена лісом, що створює атмосферу умиротворення, так необхідну сучасному людині, яка живе в ритмі мегаполісу. При цьому висока транспортна доступність селища щодо столиці і розвинена інфраструктура всередині самого селища дозволять жителям відволіктися від суєти, і при цьому не бути викинутими з виру подій. Наявностей сучасних засобів комунікації дозволить при бажанні вести бізнес на відстані, використовуючи котедж як постійне місце проживання, або ж, як місце для нетривалого сезонного відпочинку.
На даній території планується розмістити 500 будинків, площа кожної ділянки - 20 соток.
Планується будівництво двоповерхових будинків трьох категорій - економ клас, бізнес класу і класу люкс.
Площа будинку економ класу становить 110 кв. метрів. На кожній дільниці планується гараж.
Площа будинку бізнес класу - 200 кв. метрів.
Площа будинку класу люкс - 305 кв. метрів. На ділянці планується підземний гараж. При цьому в процесі будівництва будинків цього класу передбачити індивідуальну планування будинку відповідно до бажання майбутнього власника.
Інженерія
Всі будинки, незалежно від класу, будуть здаватися власнику з чистової обробкою під ключ raquo ;, В будинку буде підведений: газ, вода, електрика, телефонна мережа, телебачення.
Інфраструктура
Для забезпечення комфортного і автономного проживання, в даному котеджному селищі буде створена розвинена інфраструктура. Планується будівництво:
· Кафе
· Салону краси
· Фітнес клубу з басейном
· Продовольчого магазину, аптеки
· Приміщення під Боулінг/більярд
· Дитячого садка
· Середньої школи
На території селища планується прокласти асфальтові дороги для зручного під'їзду автотранспорту, а також викласти фігурною плиткою пішохідні доріжки. Ближче до центру селища та його соціальній інфраструктурі планується висадити алеї. Перед школою і дитячим садом буде створений затишний дворик із зимовим садом.
Безпека
Для забезпечення безпеки на території котеджного селища планується будівництво суцільного заводу, КПП зі шлагбаумом. Керуюча компанія укладає договір з приватним охоронним підприємством, що дозволить професійно забезпечити безпеку жителів селища.
Для зручності жителів офіс керуючої кампанії буде розташовуватися на території селища в будівлі адміністрації.
3.3 Аналіз конкуренції на ринку збуту
Заміська нерухомість сьогодні - це найбільш велика ніша на ринку нерухомості. Сучасна заміська нерухомість підійде як людині, що прагне до самоти і затишку, так і товариським господарям.
Крім всебічного забезпечення комфорту і максимального задоволення бажань, заміської нерухомості властива ще одна приємна якість: ціни в цьому сегменті ринку житла поки ще стабільні - на відміну від цін на нерухомість в межах міста.
Все це забезпечує зростаючу популярність заміських селищ.
Ринок котеджних селищ активно розвивається - Підмосков'ї представлено вже понад 350 селищами. З'являються нові формати котеджних селищ - далекі дачі raquo ;, розташовані на значній відстані від міста (більше 80 км від МКАД), переважно економ-класу .
Варто відзначити появу котеджних селищ, що включають в себе різні типи житла - котеджі, таунхауси і багатоквартирні будинк...
