и. Одна з новинок - селище лейнхаусов, що втілює концепцію затишного європейського передмістя з неширокими вуличками і оригінальною архітектурою.
Безсумнівно, важливою складовою підмосковного ринку нерухомості стає будівництво мега-проектів - таких, як Рублево-Архангельське, А101, Велике Домодедово. Ці проекти характеризуються комплексною забудовою величезних територій (від 500 до 13000 Га), що має на увазі будівництво все об'єктів інфраструктури, малоповерхового житла, котеджних селищ, багатоквартирних новобудов, бізнес-центрів, спортивних комплексів, шкіл, лікарень і т.д. Очікується розширення дорожньої мережі, зведення нових трамвайних ліній і станцій легкого метро.
В цілому, динаміка розвитку регіону позитивна і можна сказати про якісно новий рівень, на який виходить ринок заміської нерухомості Підмосков'я.
Основні тенденції на ринку заміського житла в 2013 році.
На ринку нерухомості можна виділити кілька основних тенденцій.
Основний обсяг пропозиції сьогодні зосереджений в межах 30-60 км від МКАД.
На кінець 1-го квартал 2013 року найбільше число заміських селищ, включаючи експлуатовані, розташоване на Новоризькому шосе (18% від загального числа проектів). Частка Рублево-Успенського шосе становить 9% у загальній структурі заміських селищ, стільки ж припадає на Ярославське шосе. Розподіл заміських селищ на стадії активних продажів за напрямками в чому повторює структуру проектів на всіх стадіях експлуатації, але при цьому має свої особливості. Так, у структурі первинного ринку Новоризьке шосе займає вже 20%, у той час як частка Рублево-Успенського шосе мінімальна - 2% від загальної кількості підмосковних селищ на стадії продажів. Як правило, якщо частка окремо взятого напряму в структурі первинного ринку перевищує внесок напрямки в загальну структуру селищ, мова йде про перенасичення ринку. Таким чином, спостерігається надлишок пропозиції на Новоризькому (20% і 18% відповідно), Ярославському (10% і 9% відповідно) і Сімферопольському шосе (9% і 7% відповідно), а певний дефіцит пропозиції - на Калузькому напрямку (6% і 7% відповідно). Очевидний дисбаланс Рублево-Успенського шосе за цією ознакою, але, по-перше, вторинний ринок тут компенсує можливий дефіцит пропозиції, а по-друге, напрям має виражену специфіку, пов'язану зі статусом місця і обмеженістю земельних ресурсів.
Розподіл пропозицій по сегментах.
У 2013 році пропозиції по сегментах розподілилися наступним чином:
Вид жільяСтепень насищеніяЕлітное5% Бізнес-класса27% Економ-класса68%
початок 2013 року відмічено зростанням числа угод із заміськими об'єктами бізнес-класу 27%. Це пов'язано, в першу чергу, з особливістю пропозиції: по ряду проектів девелопери знизили ціни на 15-40%. В елітному сегменті конкуренцію селищам складають вторинні пропозиції - частина покупців пішла на інший ринок. Незважаючи на ці зміни, селища економ-класу як і раніше є найбільш ліквідними (68% у структурі попиту).
Інфраструктура.
Вимоги до інфраструктури різні залежно від класу селища.
В економ-класі вона, як правило, обмежується охороною, прибиранням території та вивезенням сміття.
У бізнес-класі до стандартів інфраструктури відносять: дитячі та спортивні майданчики, прогулянкова зона, територія, що охороняється, централізоване електро-, газо-, водопостачання, розвинена інженерія та нормально функціонуючі житлово-комунальні служби.
Інфраструктура елітного селища близька до інфраструктури бізнес-класу, тільки вище рівень, вище сервіс, вища якість. Основний принцип інфраструктури елітного селища - все тільки для своїх.
Однією з перспективних тенденцій є винесення об'єктів громадського користування - магазинів, ресторанів, освітніх і медичних установ за межі котеджного селища і створення єдиної розвиненої інфраструктури для цілого комплексу селищ. Характерним прикладом може слугувати будівництво на Новоризькому шосе мега комплексу Павлівське Обійстя .
Тенденції в заміському будівництві.
Не дивлячись на високий попит, в останні роки суттєво зросла конкуренція, особливо в сегменті бізнес-класу. У зв'язку з цим девелопери стали серйозніше підходити до створення концепцій своїх майбутніх проектів, залучати до роботи консалтингові компанії, відомі архітектурні бюро, іноземні будівельні компанії. Тим більше що сьогоднішній рівень розвитку будівельних технологій надає безліч нових можливостей для створення виразних архітектурних рішень. Архітектурні рішення і концепції нового проекту так само роблять істотний вплив на вибір споживача. Що стосується купівельних переваг, то найбільшим попи...
