значення має маркетингова стратегія. Від грамотної рекламної кампанії залежить, як скоро ви повернете вкладені в будівництво інвестиції та отримаєте прибуток. Використовуйте зовнішню рекламу, оголошення в різних друкованих виданнях, а також телебачення.
Будівництво котеджів вимагає значних фінансових вкладень. Щоб правильно визначити склад витрат і оцінити ризики діяльності будівельного підприємства, необхідно скласти бізнес-план котеджного селища. Грамотний аналіз ринку і деталізація всіх основоположних чинників дозволить отримати від проекту максимальний прибуток.
2.2 Прибуток інвестора при будівництві котеджних селищ
Прибутком інвестора-забудовника в інвестиційному проекті будівництва котеджного селища слід вважати внутрішню норму прибутковості (ВНД) цього проекту, тобто ту ставку дисконту, при якій величина приведених ефектів дорівнює приведеним капіталовкладенням.
Якщо розрахунок чистого дисконтованого доходу інвестиційного проекту дає відповідь на питання, чи є він ефективним чи ні при деякій заданій нормі дисконту, то внутрішня норма прибутковості проекту визначається в процесі розрахунку потім порівнюється з необхідної інвестором нормою доходу на вкладений капітал.
Про наше внутрішню норму прибутковості (ВНД) можна сказати, що вона обов'язково повинна бути вище безризикової ставки доходу, тобто норми віддачі на вкладені кошти, яку інвестор отримає практично в ста відсотках. Мова, як правило, йде про ефективної прибутковості до погашення державних цінних паперів або, наприклад, валютних облігацій Газпрому.
Але мова повинна йти не тільки про безризиковою ставкою. Нехай i - прийнятний для інвестора рівень ставки доходу (її ще називають мінімально прив?? екательной ставкою прибутковості або нормативом прибутковості). Очевидно, що різниця ставок характеризує ефективність інвестиційної (підприємницької) діяльності. З чисто фінансових позицій інвестиції мають сенс тільки тоді, коли iвн (внутрішня норма прибутковості) gt; i. При iвн lt; i немає підстав для здійснення інвестицій, оскільки прибутковість нижче прийнятого нормативу; якщо ж під i розуміється вартість позикових коштів, то інвестиції просто збиткові.
Вартість будівництва можна оцінити за двома видами вартості:
· за вартістю відтворення;
· за вартістю заміщення;
Вартість відтворення - це розрахункова вартість будівництва в поточних цінах на дату оцінки точної копії оцінюваного об'єкта з таких же матеріалів, з дотриманням тих же способів виробництва будівельних робіт і кваліфікацією робочої сили, за таким же проектом, які застосовувалися при будівництві оцінюваного об'єкта.
Вартість заміщення - це оцінюється вартість будівництва в поточних цінах на дату оцінки об'єкта з корисністю, рівній корисності оцінюваного об'єкта, із застосуванням сучасних матеріалів, сучасних засобів виробництва робіт і проектних рішень.
У сучасній практиці оцінки застосовують такі методи визначення вартості будівництва:
· метод укрупнених узагальнених показників вартості (метод порівняльної одиниці);
· метод укрупнених елементних показників вартості;
· метод одиничних розцінок;
При заданих вимогах до точності оцінки і наявності вихідної інформації найбільш переважним і загальноприйнятних є метод укрупнених узагальнених показників вартості (метод порівняльної одиниці). Метод заснований на порівнянні вартості одиниці споживчих властивостей оцінюваного об'єкта, з вартістю аналогічної одиниці виміру подібного об'єкта. Цей метод часто використовують оцінювачі в рамках витратного підходу.
3. Бізнес- план котеджного селища Смарагдова долина
. 1 Загальна характеристика фірми
Для реалізації проекту буде створена керуюча компанія. Організаційна форма - товариство з обмеженою відповідальністю
Підприємством ТОВ ??laquo; ІнвестСіті була обрана організаційно-правова структура як Товариство з Обмеженою Відповідальністю, статутний капітал даного підприємства поділений на частки, визначені установчими документами. Учасники товариства не відповідають за його зобов'язаннями і несуть ризик збитків, пов'язаних з діяльністю товариства, у межах вартості внесених ними вкладів.
Офіс компанії буде розташовуватися в будівлі адміністрації на території котеджного селища.
У структурі компанії з самого початку реалізації проекту пропонується передбачити наступні посади:
Генеральний директор (безпосередньо ініціатор проекту і його головний ідеолог,...
