00000000 - прострочена, +753800000000 - заборгованість за кредитами і позиками).
Виходом для багатьох закредитованих компаній могла б стати рекапіталізація шляхом публічного розміщення, однак провернути таку операцію заважає висока волатильність фінансових ринків і песимізм біржових гравців, які, схоже, поки не дуже-то вірять в російський будівельний сектор. Так, поточний курс акцій на LSE Групи ЛСР в 3,9 рази нижче докризового, RGI - в 6,5 разів. У 2010 році інтерес до паперів девелоперів зріс, однак вже наступного року акції знову стали дешевшати, і поки жодної переконливої ??позитивної динаміки не спостерігається.
Житлове будівництво є основним споживачем базових будівельних матеріалів цементу, бетону, залізобетону, цегли та ін. За інформацією Росстату, 90% будівель, які щорічно вводяться в експлуатацію, - це житлові будинки, близько 70% введених квадратних метрів квартири. Обсяги інфраструктурного будівництва є незначними.
Обсяги виробництва, імпорту та перевезень будматеріалів безпосередньо пов'язані з господарською активністю в секторі. Мінімальний часовий лаг мають дані про виробництво і споживання цементу. По-перше, тому що цемент не закуповується про запас через нетривалих термінів зберігання. По-друге, ні виробники, ні споживачі не розташовують потужностями для зберігання істотних обсягів цього будматеріалу.
У 2008 році в самий розпал будівельного сезону несподівано для всіх ціни на цемент і обсяги його споживання стали знижуватися. У серпні ціни на цемент на Московській фондовій біржі впали в річному вираженні на 20%. Щоб утримати ринок від подальшого падіння, виробники були змушені різко скоротити обсяги випуску. До слова: забудовники проігнорували цей тривожний сигнал, зв'язавши проблеми не з загальноекономічними, а внутрішньо- ринковими катаклізмами (демпінгом з боку імпортерів турецької продукції).
Обсяги споживання і виробництва цементу стали відновлюватися в 2010 році. Цей будівельний сезон теж порадував виробників. Так, за перші п'ять місяців 2012 року обсяги споживання цементу зросли майже на 20%, а виробництво - на 16,5%. У травні було вироблено 6100000 тонн «хліба будівництва» - рекордний для цього місяця показник за останні 10 років. Суттєво зросли імпортні поставки (в основному, в південні регіони з Туреччини). За півріччя будівельна індустрія спожила на 14,5% більше цементу, ніж за аналогічний період 2011-го. За цей же час на 7,6% зросла відвантаження цементу залізницею. За прогнозами експертів, цього року можуть бути досягнуті рекордні обсяги виробництва і споживання цементу. Найбільшим ринком збуту цементу є Центральний федеральний округ. Його частка в загальному споживанні оцінюється більш, ніж в 35%. Цього року саме в ЦФО був зафіксований найбільший приріст споживання цементу.
Протягом року динаміка споживання будматеріалів випереджала темпи зростання будівельних робіт. Можливо, така аномалія була обумовлена ??тим, що ціни на будівельну продукцію нижче докризових пікових значень. Тобто, при порівнянному бюджеті закуповується більше будматеріалів. Так, ціни на цемент - на 22% нижче докризових, на бетон - на 11%. Виняток - ЗБВ-конструкції, виробники яких тримали ціни навіть у кризу, різко скоротивши обсяги випуску.
У другому півріччі і на ринку будівельних матеріалів намітилося деяке охолодження попиту. Так, за даними СМ Про, в липні 2012 року обсяг відвантаження цементу залізничним транспортом зріс лише на 0,3% в порівнянні з червнем і склав 3800000 т. У серпні обсяг ж/д відвантажень знизився на 1,3% в порівнянні з липнем. Якщо з початку року обсяги відвантаження стабільно перевищували торішні показники, то в серпні зростання не перевищив 0,1%.
Деякі учасники цементного ринку не виключають плавної корекції цін на «хліб будівництва» через вичерпання попиту, скорочення інвестпрограм, жорсткості умов відвантаження.
Попит на житло стабільно зростання з 2001 по 2007 роки. У 2008 році коло покупців квартир звузився через економічної нестабільності. А в 2009 році ціни на нерухомість почали падати і за 1-1,5 року знизилися у великих містах і регіональних центрах на 20-30%.
Відновлювальна хвиля зростання почалася в 2010 році. Благодатним грунтом для неї стало падіння обсягів введення житла, що породило чутки про прийдешнє дефіциті квартир.
Якщо до кризи флагманом зростання цін була Москва, то тепер купівельна активність змістилася в Підмосков'ї і регіони. У 2011-2012 роках найбільш інтенсивно стали рости в ціні підмосковні новобудови в населених пунктах, розташованих в 5-10 км від МКАД. Якщо на початку минулого року в новобудовах ближнього пояса можна було купити квартиру за 50-60 тис. Руб. за кв. м, то в 2012-му вартість «вхідного квитка» зросла до 70-80 тис. рублів, в а дея...
