ких проектах - до 90-110 тис. рублів. Свою лепту в зростання цін внесли спекулянти, які стали скуповувати квартири з метою отримання інвестиційного доходу (різниця в ціні на початковому і кінцевому етапі будівництв у деяких проектах доходить до 30-40%), або збереження коштів. За оцінками девелоперів, сьогодні до 50-60% квартир в підмосковних новобудовах економ-класу скуповують москвичі, 20-30% - мігранти, і тільки 20% угод припадає на місцевих покупців (у регіонах до 70% квартир купують місцеві жителі). Частка інвестиційних покупок в Підмосков'ї оцінюється експертами приблизно в 20-30%.
У 2012 році обсяги іпотечного кредитування перевищили докризові показники. За перші 6 місяців 2012 року видано 296000 іпотечних кредитів на 429 млрд рублів - в 1,6 разів більше, ніж у першому півріччі 2011- го. У другому кварталі поточного року темпи зростання іпотечного ринку сповільнилися. У першому кварталі обсяги видачі кредитів зросли на 75,6%, у другому кварталі - на 49,3%.
Почалося зростання процентних ставок (графік 6). З початку року іпотека подорожчала з 11,9 до 12,1%. Банкіри не виключають, що до кінця року ставки можуть зрости ще 1-1,5 відсотка через нестабільну ситуації на фінансових ринках. З 1 серпня Сбербанк підняв ставки по кредитах на 0,5% (з 12,25-14% до 13,5-14,5% річних). У деяких регіонах завершилися бюджетні програми стимулювання попиту на економічне житло.
Криза 2008-2009 рр. став логічним завершенням семирічного економічного циклу підйому будівельної галузі, який стартував у 2001 році на хвилі зростання доходів населення, міграційних процесів, дисбалансу попиту та пропозиції.
У 2010 році почався відновний цикл зростання будівельної галузі. Однак, схоже, що він завершується. Основні симптоми цього процесу: гальмування іпотечного ринку, коливання попиту на житло, уповільнення загальної галузевої динаміки.
Основна інтрига полягає в тому, чи зможе будівельний ринок не звалитися в чергове піке і вийти на нову траєкторію більш стабільного розвитку. Для продовження інтенсивного зростання ринку житлового будівництва є всі передумови. Квартирне питання не втратило актуальності. По забезпеченості житлоплощею, обсягами іпотечного кредитування Росія поступається та Східної, і Західній Європі. Нарешті, нестабільність фінансових ринків буде підстьобувати попит на житло.
Однак проблема полягає в тому, чи вдасться гравцям ринку (як девелоперів, так і виробникам будматеріалів) уникнути різких дисбалансів у структурі попиту і пропозиції, ймовірність виникнення яких істотно зростає.
У зоні підвищеного ризику може виявитися підмосковний ринок новобудов. Навіть якщо припустити, що 100% іпотеки в Москві і області (а це близько 80 млрд руб. Іпотечних кредитів на рік) буде спрямовано на покупку житла, що будується, підтриманий іпотекою попит покриє менше 50% сукупної пропозиції, що накопичено за останні 1,5-2 роки на ринку і продовжує зростати. У деяких регіонах вже намітилася стабілізація цін на нерухомість.
Можливе уповільнення іпотечного та житлового ринку, не кажучи про стагнацію - негативний і вкрай небажаний сценарій як для девелоперів, так і для виробників будматеріалів, багато з яких зберігають високе боргове навантаження. У цьому випадку зростає ризик скорочення виручки і прибутку, необхідної компаніям для своєчасного погашення кредитів.
Для складання та перевірки кошторисів необхідно володіти основами кошторисної справи в будівництві. Кошторисна справа випливає з теоретичних основ ціноутворення.
В умовах конкурентної ринкової економіки ціна будь-якого товару, у тому числі ціна робочої сили, формується під впливом основного закону ринку - закону попиту і пропозиції. Як приклад можна привести ціни на нафту і житло. При збільшенні попиту зростає ціна бареля нафти. Останнім часом в Москві і Санкт-Петербурзі в результаті зниження обсягів пропозицій у зв'язку з проблемами отримання земельних ділянок та відповідного збільшення попиту, в тому числі за рахунок розширення іпотечного та простого кредитування, спостерігається значне зростання цін на ринку будівництва житла.
У ціні як центральною економічною категорії ринку відбивається вся система ціноутворюючих факторів: динаміка витрат (витрат) виробництва (собівартості), монополізація ринку, корупційні явища, співвідношення попиту і пропозиції та ін.
Ціни можуть бути регульованими і договірними. Державне (адміністративне) регулювання цін здійснюється на продукцію так званих природних монополій (залізничний транспорт, газ, енергетика, зв'язок, послуги житлово-комунального господарства). На решту товари (роботи, послуги) виробники встановлюють вільні (договірні) ціни. Розрізняють оптові (для великих партій товарів) і роздрібні (для продажу то...
