ьно компанія вступила в альянс з великими підмосковними землевласниками (зокрема, з Coalco відомого підприємця Василя Анісімова), уклавши інвестконтракта на будівництво багатоповерхового і малоповерхового житла (включаючи власні серії будинків) в якості інвестора і підрядника. Експансія на московський ринок здійснювалася під прапором програми «Лідер зростання», покликаної забезпечити швидке зростання бізнесу компанії в період відновлення будівельного сектора. У першому півріччі 2012-го Група ЛСР продала в Московському регіоні вже близько 40 тис. Кв. м. Загальна вартість укладених контрактів склала 2400000000 рублів. Введено в експлуатацію перші 24 тис. Кв. м житла. ЛСР не має наміру зупинятися на досягнутому і розглядає можливість розширення потужностей з виробництва будівельних конструкцій в Московському регіоні з метою збільшення тут річних обсягів житлового будівництва (зараз оцінюються приблизно в 200 тис. Кв. М на рік). Вивчається можливість придбання нових проектів.
Успіхи ЛСР надихають інші пітерські компанії. Зокрема, холдинг Etalon розвиває великий девелоперський проект в підмосковному Красногорську. Приступити до будівництва великого житлового комплексу в Хімках планує петербурзька девелоперська компанія «Лідер».
Підхопити вивалилися з рук великих домобудівних монополістів шматки перспектив - ного підмосковного ринку поспішили також столичні девелопери середньої руки, залишилися не при справах через жорсткість містобудівного регулювання в Москві. Після відставки Юрія Лужкова нова міська адміністрація взялася пачками розривати інвестиційні контракти на будівництво житла, на ринку виникла інвестиційна пауза - Підмосков'ї стало для московських девелоперів інвестиційної віддушиною. Відразу кілька відомих гравців ринку житла середнього та елітного доЛасса (Крост, МІЦ, Комстрин, RGI та ін.), а також великі підмосковні землевласники (Абсолют, Авгур, RDI) розгорнули в ближньому Підмосков'ї будівництво економічного багатоквартирного житла.
«Новою зіркою» підмосковного ринку несподівано для багатьох стала компанія «Мортон», раніше відома скоріше як інвестиційний партнер одного зі столичних ДСК. Якщо до кризи «Мортон» брав участь у трьох великих проектах комплексної забудови в Підмосков'ї, то на початок 2012 року в інвестиційному портфелі компанії налічувалося вже два десятки проектів загальною площею близько 4,5 млн кв. м житла. У 2011 році «Мортон» здав в експлуатацію близько 800 тис. Кв. м житла - на 48% більше, ніж роком раніше. Частка компанії в загальному обсязі пропозиції підмосковних новобудов оцінюється приблизно в 26%.
Найбільші підмосковні девелопери:
КомпаніяОбщая житлова площа проектів в активній стадії, кв. м * 1. Мортон15000002. Абсолют8600003. МІЦ6220004. СУ - 1556200005. ГК ПІК5000006. Житловий капітал3650007. Текта3070008. Авгур Естейт2400009. ЮІТ21800010. Urban Group210000 * Оцінювалася житлова площа проектів, які знаходяться в активній стадії будівництва і продажів. Враховувалися об'єкти, розташовані на території нещодавно приєднаних до Москви населених пунктів (Комунарка, м Московський). Джерело: дані компаній, проектні декларації, офіційні web-сайти забудовників, бази новобудов
Фінансової опорою великих девелоперських проектів стали банки. За даними дослідження аудиторсько-консалтингової компанії BDO, цього року найбільш привабливими з погляду кредитування найбільші банки вважають позичальників саме з будівельного сектора (торішнім лідером була енергетика). Найбільшим кредитором забудовників виступає Сбербанк. Залишок позичкової заборгованості за кредитами, виданими будівельникам тільки Московським банком Ощадбанку в червні 2012 року оцінювався в 62 млрд рублів, на стадії розгляду знаходилися заявки на загальну суму близько 181 млрд рублів. Одна з останніх великих кредитних угод за участю «Ощадбанку» - відкриття ГК «Мортон» кредитної лінії в розмірі 3600000000 рублів на будівництво багатоповерхівок в Московській області.
Активно фінансують будівництва та інші кредитні установи. Нещодавно «Експобанк» відкрив кредитну лінію компанії RDI Group на 1 млрд руб. на будівництво житлового кварталу в Підмосков'ї, банк «Відкриття» виділив компанії «Ренова-стройгруппа» дворічний кредит на 2750000000 рублів для будівництва мікрорайону в підмосковній Щербинці.
У той час як гравці нової хвилі активно освоюють підмосковну девелоперську цілину, головним болем багатьох великих будівельних холдингів старої закваски залишається позамежна боргове навантаження, сформована в докризовому циклі зростання ринку нерухомості. Боргова зашморг обмежує можливості компаній з нарощування оборотного капіталу, необхідного для збільшення обсягів будівництва. Короткострокові зобов'язання будівельної галузі на середину 2011 оцінювалася в 2305000000000 рублів (з них 798...
