оренди, продаж окремих правомочностей, на повітряний простір. По-друге, обмеження з боку держави за допомогою встановлення податків на нерухомість, експропріації прав власності, введення інших обмежень.
Сучасним зарубіжним законодавством у своїй основній масі мається на увазі ціль не стільки перетворень житлових відносин, скільки впорядкування відносин власників нерухомості в житловій сфері, з одного боку, та організації діяльності подібних утворень - з іншого.
Французьким законом від 10іюля 1965р. про статус спільної власності в багатоквартирних будинках (з подальшими доповненнями та змінами) встановлюється правовий режим будівель або груп будівель, що знаходяться у власності безлічі осіб, до яких крім майданчиків, комунальних служб та засобів благоустрою відносять також частини будинків, споруджені або розпочаті будівництвом, виступаючі об'єктами окремих прав власності.
Законом поділяються багатоквартирні будинки на окремі і загальні частини будівель. Окремими виступають частини будівель і майданчиків, які знаходяться у виключній власності певної особи, загальними - частини майданчиків та будівель, що підлягають використанню або корисні для всіх або декількох власників. Якщо інше не встановлено договором, до об'єктів загального користування відносяться: двори, земельні ділянки, парки і сади, несучі конструкції будівель, під'їзні шляхи, загальні елементи обладнання, а також частини каналізації, які перетинають окремі приміщення, димові труби і димарі, місця загального користування , сходові клітки, коридори і переходи.
Французькому законодавству характерна найдокладніша регламентація питань користування, володіння і розпорядження нерухомістю, яка знаходиться у спільній власності. Таке детальне регулювання знижує можливість виникнення спорів між членами синдикату і, таким чином, дозволяє краще управляти будівлею, займатися експлуатацією багатоквартирного житлового будинку.
Наприклад, законодавства дозволяється синдикату як платне, так і безкоштовне придбання і відчуження окремих частини будівлі. При тому суми, які відповідають ціні проданих загальних частин, ділять між усіма співвласниками пропорційно займаній на праві власності площі нерухомості.
У відповідність із Законом від 10іюля 1965р. за умови дотримання призначення будівлі, синдикатом у Франції можливе прийняття будь-яких рішень про благоустрій, приміром, про трансформацію одного або декількох існуючих елементів обладнання, благоустрій або створення приміщень загального користування, додавання нових елементів. Тим не менше, тільки силами синдикату за умови, що рішення про роботах прийнято більшістю голосів її членів, можливе здійснення надстраіванія або споруди будівель з метою створення нових окремих приміщень. Згідно позначеному Законом у разі часткового або повного руйнування будівлі або його частини загальними зборами співвласників можливе прийняття більшістю голосів рішення про реконструкцію даної будівлі або про відновлення постраждалої частини. У разі якщо руйнування зазнала частина будівлі, яка складалася з менше половини, відновлення буде обов'язково, якщо її вимагає більшість постраждалих співвласників.
Широке поширення в США отримали кондомініуми, в яких формуються асоціації власників квартир. Регламентація діяльності та організації даних асоціацій розташовується у веденні штатів, але врегулювання питань спільної власності на нерухомість в житловій сфері практично скрізь є аналогічним.
Законодавством штатів встановлено, що створення асоціацій відбувається в якості засобу, за допомогою якого власники квартир у багатоквартирних будинках, які є їхньою спільною власністю, мають право здійснення дій з управління, утримання та ремонту спільного майна.
Американським законодавством до спільної власності в багатоквартирних будинках зараховується земля, будівлі і вдосконалення, до них відносяться (елементи загального користування). Американськими Сполученими Штатами було визначено правило, за яким у разі, якщо власник має намір продати, здати в довгострокову або короткострокову оренду свою квартиру, асоціація має першочергове право купити, взяти в довгострокову або короткострокову оренду позначену квартиру на тих же підставах, на яких це можуть зробити будь інші треті особи.
Якщо власником прийнято рішення про продаж або здачу своєї квартири в оренду, він повинен, перш ніж прийняти які-небудь пропозиції про оренду або купівлю його житла, направити на адресу виконавчого органу асоціації - ради директорів письмове повідомлення, в якому будуть відображені умови пропонованої йому угоди або ті умови, на яких він вважає допустимим здійснення даної угоди. Крім цього, власником надсилається копія комерційної пропозиції, раді директорів, а також імена та адреси осіб (особи), яким було з його боку зроблено пропозицію про оренду або купівлі його квартири.
У Канаді питання загальної власності на нерухомість в житловій сфері регулюються...
