на рівні штатів, зокрема цивільними кодексами штатів. У штаті Квебек представляється цікавий досвід регулювання спільної власності. Правова система позначеного штату, яка традиційно тяжіє чинності різноманітних історичних подій до Франції, разом з тим будучи суб'єктом Канадської Федерації, ввібрала в себе елементи англосаксонської і континентальної (точніше, французької) систем права.
У першу чергу слід відзначити детальний перелік перебуває у спільній власності майна, який дається в Цивільному кодексі Квебека. Кодекс відносить до спільної власності власників багатоквартирного будинку землю, галявини, веранди або балкони, виїзди на дорогу, коридори і холи, парки і сади, сходи і ліфти, місця загального користування, стоянки, складські приміщення, підвали, фундаменти і основні стіни будівлі, загальне обладнання та апаратуру, такі, як система кондиціонерів, центральне опалення, труби і дроти, включаючи і ті, які знаходяться в окремих частинах багатоквартирного будинку. Крім цього, до спільної власності відносять: стіни або перегородки, які не є частиною фундаменту або основною частиною споруди, але відокремлюють його окрему частину від загального майна або від іншої окремої частини.
Власники житла в Квебеку, згідно з відповідним канадським законодавством, мають частку в праві спільної власності на спільне майно, причому ця частка пропорційна вартості їх квартир. Регулювання правового становища власників житла в Росії відбувається аналогічно.
У Німеччині домовласники організовують товариства домовласників на підставі Закону від 15марта1951г. «Про право власності на житлове приміщення і про право тривалого користування житловою площею» (з наступними змінами та доповненнями). Поряд з Законом діяльність даних об'єднань регламентується угодою домовласників. В угоді крім іншого може бути встановлено, що для відчуження свого житлового приміщення домовласник повинен отримати згоду інших домовласників.
законодавство арбітражний суд житловий
Глава 2. Порядок і особливості цивільно-правових способів для захисту житлових прав громадян
Захист прав житлових реалізують таким чином, як:
) визнати житлові права;
) відновити положення, наявного до порушення житлового права, і припинення дій, які порушують дане право або створюють загрозу його порушення;
) визнати за допомогою суду нечинними повністю або в частині нормативно-правового акта державного органу, або нормативно-правового акта органу місцевого самоврядування, які порушують права житлові та суперечать Житлового Кодексу або прийнятим у відповідність з Житловим Кодексом федеральному закону, іншому нормативно-правовому акту, що має більшу, ніж позначений нормативно-правовий акт державного органу або нормативно-правовий акт органу місцевого самоврядування, юридичну силу;
) не застосовуючи судом нормативно-правовий акт державного органу або нормативно-правовий акт органу місцевого самоврядування, який суперечить Житловому Кодексу або прийнятими відповідно до Житловим Кодексом федерального закону, іншого нормативно-правового акта, що має більшу, ніж позначені нормативно-правові акта державного органу або нормативно-правові акта органу місцевого самоврядування, юридичну силу;
) припинити або змінити житлові правовідносини;
) іншими способами, які передбачені Житловим кодексом, іншими федеральними законами (част.3 стат.11 Житлового кодексу Росії).
Наведений перелік способів захисту житлових прав не є вичерпним. Так само передбачені й інші способи захисту прав житлових як у самому Житловому кодексі Росії, так і в інших федеральних законах.
Слід зазначити, що способи захисту прав житлових аналогічні способам захисту цивільних прав, закріплених у стат.12 Цивільного Кодексу Росії.
Під способами захисту прав житлових розуміються матеріально-правові заходи примусового характеру, передбачені законом, за допомогою яких проводиться відновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав.
Власник права самостійно вибирає конкретний спосіб захисту прав житлових, за винятком випадків, коли спосіб захисту порушеного права визначено правовий нормою, що регулює відповідне житлове правовідносини. Так, якщо обмін житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, був здійснений з порушенням вимог, які передбачені Житловим кодексом РФ (наприклад, відсутня згода на обмін кого-небудь з членів сім'ї наймача жилого приміщення), то член сім'ї наймача жилого приміщення, чиї права були порушені обміном, має право вимагати визнання угоди з обміну житловими приміщеннями недійсною і переселення сторін у раніше займані житлові приміщення, тобто відновлення становища, яке існувало до порушення права (стат.75 Житлового...
