берігати його від псування й експлуатувати його відповідно до призначення.
ГКГ встановлено особливе речове спадкове право забудови (суперфіцій), що представляє його власникові можливість зведення і (або) експлуатації будівлі на чужій земельній ділянці або під цією ділянкою. Право забудови виникає на підставі договору між власником ділянки і забудовником. Воно підлягає реєстрації в поземельній книзі. Володар такого права зобов'язаний сплачувати власнику ділянки ренту і не набуває прав власності на зведену будівлю. Загибель будови не припиняє даного права, якщо інше не встановлено в договорі між власником і забудовником.
ГЛАВА 4. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА АНГЛІЇ
§4.1 Власність і речові права
Самобутність речових прав в Англії визначається особливостями історичного розвитку їх системи в епоху феодалізму. Усі майнові (речові) права прирівнюються до права власності і вважаються лише його різновидами. Серед них розрізняються: право власності, що розуміється так само як в праві країн континентальної Європи, майнові права за типом прав на чужі речі в романо-германської системі приватного права (застава, сервітути та ін.), Довірча власність (так званий траст).
Об'єктами таких прав в Англії є так зване «речовий» (матеріальне) і так званий «безтілесне майно» (об'єкти виключних прав у романо - германської системі). Терміни «рухоме» і «нерухоме» майно застосовуються судами Англії для відносин, регульованих міжнародним приватним правом (тобто за участю іноземного елемента). Усередині країни такого поділу майна не проводиться.
Зізнається майно реальне, для захисту якого може бути заявлено позов про відновлення володіння (так званий реальний позов) і персональне - забезпечуване позовом про одержання грошової компенсації (так званий персональний позов).
До реального майну (нерухомості) відноситься право на земельні ділянки та об'єкти, істотно пов'язані з ними (будівлі, споруди, врожай на корені і т.п.), надра під дільницями і повітряний простір до «розумної висоти »над ділянками. Речові права щодо нерухомості можуть давати можливість володіння їй чи не надавати такої можливості (наприклад, право проходу або проїзду через земельну ділянку). Права на нерухомість можуть бути засновані на загальному праві і на праві справедливості.
Все інше майно крім реального (нерухомого) є персональним (рухомим). Персональне майно розділяється на реальні рухомості (оренда) і персональні рухомості. Персональні рухомості можуть бути речами у володінні тобто матеріальними, речовими об'єктами, і речами у вимозі, до числа яких відносять «безтілесні об'єкти» (грошові вимоги, виняткові права).
Цінними паперами по праву Англії можна вважати так звані «оборотні інструменти (документи)»: векселі, чеки, пайові свідоцтва компаній, облігації на пред'явника та ін. Для них характерні полегшений порядок передачі та незалежність прав їх утримувача від прав його попередника.
Правовими наслідками поділу речей на рухомі і нерухомі є відмінності у виникненні та припинення права власності на них. Так, право власності на землю підлягає реєстрації в Земельному реєстрі.
Поняття права власності англійське право не дає, його зміст розкривається в Законі про власність 1925 р судовій практиці і доктрині через характеристику правомочностей власника. Ці правомочності визначаються залежно від виду майна, тому право власності на те чи інше майно розрізняється за своїм змістом. До числа правомочностей власника, зокрема, відносяться:
· право володіння, тобто право виняткового фізичного контролю (панування) над річчю;
· право особистого використання речі;
· право керування, що дозволяє визначати суб'єкта і спосіб використання речі;
· право на отримання доходів від речі;
· право на відчуження, знищення, споживання речі;
· правова гарантія від вилучення (експропріації) речі;
· право на передачу речі третім особам;
· право на безстрокове володіння річчю.
Виділяють і інші правомочності. Право виняткового фізичного контролю (панування) над річчю являє собою так зване юридичне володіння. Розрізняють також фактичне володіння, право на володіння і протиставлене володіння. Фактичне володіння можливо в осіб, які володіють річчю фізично, але позбавлені права панування над річчю. Право на володіння виникає у третіх осіб на підставі договору або іншій підставі і надає цим особам захист навіть від власника (тримання). Протипоставлене володіння нерухомістю визнається за особою, що стверджують про наявність свого пра...
