ва на це майно.
Набуття права власності можливо шляхом первісних і похідних способів, що розрізняються залежно від відсутності або наявності правонаступництва.
Право власності виникає спочатку в повному обсязі без правонаступництва, в результаті:
· виробництва;
· переробки (специфікації) речі, з'єднання (змішання) та прирощення речей;
· давності володіння (набувальною давністю);
· придбання плодів і доходів.
Власнику земельної ділянки належать зведені на ньому будівлі і посаджені рослини, оскільки вони пов'язані з цією ділянкою, якщо не доведено іншого. Право на річ, отриману в результаті переробки (специфікації) чужого матеріалу визначається залежно від співвідношення вартості цього матеріалу і виготовленої (специфікованої) речі. Якщо вартість такої речі вищі вартості матеріалу, то власником визнається її виготовлювач, якщо нижче - власник матеріалу, який зобов'язаний в такому випадку оплатити роботу.
Набувальна давність як підстава виникнення права власності на нерухомість допускається в силу закінчення 12 років. Рухоме майно не може бути придбана на підставі давності володіння.
Похідним способом вважається придбання права власності внаслідок правонаступництва, тобто з волі колишнього власника майна в результаті здійснення угод і договорів, а тому залежить від обсягу наявних у нього повноважень. Можливе придбання права власності та всупереч волі колишнього власника майна. Наприклад, у разі націоналізації, тобто відчуження майна приватних осіб у власність держави на підставі спеціального акта загальної дії компетентного держоргану. Шляхом націоналізації в Англії були придбані багато суднобудівні і автомобілебудівні компанії. Протилежним націоналізації є приватизація, тобто передача державного майна на підставі договору у власність приватних осіб.
§4.2 Речові права на чужі речі
Права на чужі речі мають своєю підставою закон, договори і регламентуються в Англії також судовою практикою.
Застава - найбільш поширене речове право на чужі речі, виступає одним із способів забезпечення виконання зобов'язань. Можливий заставу рухомих речей і заставу нерухомості. Застава рухомих речей з передачею їх у володіння кредитору аналогічний інституту застави по романо - германської системі приватного права. Кредитор має право утримувати закладену річ до повного погашення основного боргу, відсотків по ньому і витрат. У разі несплати кредитор може звернутися до суду і вимагати продажу закладеної речі для задоволення своїх вимог. Застава виникає на підставі договору і, як правило, передачі його предмета кредитору. Передача майна, що закладається може мати і умовний характер (наприклад, передача товаророзпорядчих документів).
Застава рухомих речей можливий в Англії також і у формі чиненої сторонами фидуциарной (тобто заснованої на довірі) правочину, за яким кредитору тимчасово надається право власності на передану річ (так званий заставу з поступкою титулу). Кредитор за такою угодою має право користування закладеною річчю до моменту виконання боржником основного зобов'язання, після чого зобов'язаний повернути титул власника заставодавцю. Якщо основне зобов'язання був виконано у встановлений термін, кредитор має право реалізувати закладену річ з публічних торгів, а при неспроможності боржника кредитор зберігає право власності на закладену річ.
Застава нерухомості за англійським правом розуміється як юридична засіб, що дозволяє боржникові передати кредиторові речове право як забезпечення платежу. Така застава схожий з поняттям іпотеки по праву країн континентальної Європи. Іпотека (іпотечну заставу) визначається Законом про власність 1925 року як надання майна для забезпечення грошових зобов'язань або зобов'язань, що мають грошову оцінку. Іпотечна застава нерухомості може мати своїм підставою загальне право або право справедливості. Останнє надає боржникові право зворотного викупу земельної ділянки, що перейшло до кредитору в силу прострочення невиконання основного зобов'язання. Умовою зворотного викупу є фактична оплата боргу, дотримання «розумного» терміну після відчуження кредитором закладеної нерухомості та передачі боржникові залишилася після задоволення вимог кредитора частини виручки. Таке відчуження можливо виключно в порядку публічних торгів.
сервітуту визнається обтяження, що служить законним обмеженням повноважень власника однієї земельної ділянки (так званого «службовця земельної ділянки») на користь власника іншої ділянки (так званого «пануючого"), не супроводжуване передачею володіння. Зміст цього правового інституту регламентується в Англії судовою практикою.
У пр...
