Заходу за весь період з початку XX століття мала стійку тенденцію до зростання, хоча спостерігалися і окремі періоди зниження (наприклад, в США в середині 1980-х рр., У зв'язку з падінням фермерських доходів впала і ціна землі; в цьому ж напрямку діяв і зростання ставок позичкового відсотка на початку 80-х рр. XX століття, що доходив до 18-21%).
Земельна рента означає платність найважливішого чинника виробництва землі. Економісти минулого по-різному оцінювали цю обставину. Наприклад, К. Маркс вважав сам факт платності землі заваді розвитку продуктивних сил у сільському господарстві, тому їм і пропонувалася її націоналізація. Неокласичної школою, навпаки, підкреслюється позитивний, тобто сприятливий з погляду ефективності, характер платності землі як найважливішого ресурсу.
Зіставлення різних рівнів цін на різні фактори виробництва, наприклад, ставок заробітної плати і ставок земельної ренти, дає виробникові найважливішу інформацію про найбільш ефективному поєднанні праці і землі при виробництві будь-яких сільськогосподарських продуктів. Так, якщо земля дорога, а праця дешевий, то економічно раціонально заміщати землю працею, вести господарство на інтенсивній основі. Можна з упевненістю сказати, що в умовах безкоштовності землі сільське господарство в країнах ринкової економіки не досягло б такого рівня продуктивності і, отже, пропозиції продовольчих товарів, яке спостерігається зараз. В даний час перевиробництво сільськогосподарської продукції в багатьох країнах Заходу досягло таких масштабів, що зажадало державного втручання та субсидування фермерських господарств щоб уникнути падіння їх доходів.
Ціна землі як капітального активу допомагає краще зрозуміти сутність одного з численних ринків товарів і факторів виробництва, наявних в нормальній ринковій економіці. Не можна перейти від командно-адміністративної системи до ринкової, якщо заборонити функціонування ринку землі, її купівлю і продаж, застава тощо Заборона в нашій країні вільного ринкового обігу землі зовсім не завадив її купівлі-продажу, але в нелегальній, прихованій формі: при продажу будинків у сільській місцевості, дач і т.п. Це означало, що держава позбавлялося значної частини доходів бюджету через реалізації земельних ділянок «явочним порядком». Законодавче оформлення ринкових відносин, пов'язаних з купівлею-продажем землі, - необхідна умова успіху глибоких економічних реформ в Росії.
На ринкову ціну землі певний вплив надає співвідношення пропозиції і попиту на даний товар. При цьому важливо відзначити, що кількість пропонованої землі не може взагалі змінитися під впливом підвищення або зниження ціни: загальна кількість освоєної землі неможливо збільшити. Тільки при дуже високих цінах на землю стає вигідним залучати в оборот заболочені, пустельні і їм подібні території, але і їх кількість має непереборні межі.
Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі внаслідок ряду обставин. Так, безперервно посилюється процес урбанізації (зростання міст) і використання землі для інших несільськогосподарських цілей (видобутку корисних копалин, будівництва аеродромів і т. П.). У зв'язку з цим держава у ряді країн йде на націоналізацію частини земель (викуповуючи її у власників), створює національні парки і заповідники, в яких в екологічних цілях зберігається в недоторканності природне середовище. Воно покращує використання земель для міського будівництва та раціонального розвитку окремих регіонів країни. Все це, природно, обмежує пропозицію на ринку землі. Одночасно зростає попит на землю. Його пред'являють великі сільськогосподарські підприємства, що прагнуть розширити свою діяльність. Активними покупцями виступають ті, хто будує будинки за межами міст і використовує землю для інших несільськогосподарських потреб. У підсумку для співвідношення пропозиції і попиту на землю зараз типова ситуація, зображена на рис. 2.
Рис. 2. Зміна ціни землі при різних співвідношеннях пропозиції і попиту на неї
На рис. 2 показано, що відбувається з ціною при скороченні земельних угідь, які є об'єктом купівлі-продажу на ринку землі, і при збільшенні попиту на неї. У багатьох випадках крива пропозиції є строго фіксованою і приймає вертикальне положення, оскільки не змінюється під впливом попиту.
Спочатку ця крива S1 перетинається з кривою попиту D в рівноважної точці E1 ;, що призводить до утворення ціни землі P1 ;. Однак при зменшенні кількості землі з Z1 до Z2 крива пропозиції S2 перетинається з кривою попиту в рівноважної точці E 2, внаслідок чого ціна землі підвищується з рівня P 1 до рівня P 2.
Не випадково в другій половині XX ст. в країнах Заходу склалася стійка тенденція до зростання ціни землі. Показово, наприклад, ...
