а власноручного підпису. Використання таких аналогів визнається допустимим лише у випадках і порядку, передбачених законом, іншими правовими актами або угодою сторін. Порушення цих вимог означає недотримання письмової форми правочину.
У Цивільному кодексі РФ вказується вичерпний перелік випадків, коли дозволяється підписання угоди не самим громадянином, який є стороною угоди, а на її прохання іншою особою, підпис якого має бути засвідчена нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право здійснювати нотаріальну дію, із зазначенням причин, через які здійснює операцію громадянин не міг підписати її власноруч (п. 3 ст. 160 ЦК України).
Усі письмові угоди поділяються на здійснюються в простій письмовій формі, нотаріально засвідчені і підлягають державній реєстрації. Проста письмова форма угоди означає, що документ, в якому викладено зміст угоди, повинен мати всі необхідні для такої угоди реквізити - найменування сторін, предмет угоди і підписи осіб, які роблять угоду. Для деяких видів угод цивільним законодавством встановлено обов'язковість простої письмової форми (п. 1 ст. 161 ГК РФ):
угоди юридичних осіб між собою і з громадянами, тобто будь-яких юридичних осіб незалежно від форми власності;
угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у десять разів перевищує встановлений законом мінімальний розмір оплати праці;
окремі угоди незалежно від того, хто в них бере участь і яка сума, наприклад договори продажу нерухомості (ст. 550 ГК РФ), продажу підприємства (ст. 560 ГК РФ), оренди на термін більше року ( п. 1 ст. 609 ГК РФ), оренди будівлі або споруди (ст. 651 ГК РФ), найму житлового приміщення (ст. 674 ГК РФ), договір банківського вкладу (ст. 836 ЦК України), договір страхування (ст. 940 ГК РФ), договір поруки (ст. 362 ЦК України).
Крім того, в простій письмовій формі повинні бути укладені угоди, для яких ця форма встановлена ??угодою сторін (п. 1 ст. 159 ЦК України).
У разі виникнення спору, пов'язаного з недотриманням простої письмової форми, сторони позбавляються права посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, що не позбавляє їх права приводити письмові й інші докази (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Встановлюючи загальну заборону використання показань свідків при порушенні письмової форми договору, закон передбачає деякі винятки. Наприклад, відповідно до п. 1 ст. 877 ГК РФ передача речі на зберігання при надзвичайних обставинах (пожежі, стихійного лиха, раптової хвороби, загрозу нападу) може бути доведена показаннями свідків.
Документи, що представляють собою письмову форму угод слід відрізняти від так званих гарантійних листів юридичних осіб, де виражається воля однієї зі сторін здійснити операцію або гарантується оплата товару або послуг, які можуть служити лише письмовими доказами як самого факту скоєння угоди, так і її умов.
Недотримання простої письмової форми правочину, прямо зазначеної в законі або в угоді сторін тягне її недійсність (п. 2 ст. 162 ЦК України).
Нотаріальне посвідчення письмовій угоди здійснюється шляхом вчинення на документі посвідчувального напису нотаріусом або іншою посадовою особою, яка має право вчинити таку нотаріальну дію (п. 1 ст. 163 ЦК України). Документ, на якому здійснюється посвідчувального напис, повинен відповідати вимогам ст. 160 ГК РФ і містити відомості, обов'язкові для письмової угоди, тобто предмет угоди, її зміст і підписи уповноважених сторін.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язково у випадках: 1) прямо зазначених у законі; 2) передбачених угодою сторін, навіть якщо за законом для угод цього виду ця форма не була потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК України).
У деяких випадках письмові угоди підлягають державній реєстрації, в першу чергу це стосується угод із землею та іншим нерухомим майном (п. 1 ст. 164 ЦК України), на підставі ст. 131 ГК РФ і Федерального закону від 21.07.1997 №122 ФЗ (в ред. Від 12.03. 2014) «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Введення єдиної державної реєстрації має забезпечити достовірність і повноту інформації про найбільш важливих і складних угодах і тим самим сприяти стійкості і міцності цивільного обороту. Обов'язковість реєстрації угод з нерухомим майном встановлюється не тільки у вигляді загального правила, а й передбачається стосовно окремих видів договору продажу нерухомості (ст. 551 ЦК України), міни (ст. 567, 551 ГК РФ), дарування (п. 2 ст. 574 ГК РФ), відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 584 ГК РФ), оренди нерухомого майна (п. 2 ст. 609 ГК РФ), довірчого управління нерухомим майном (п. 2 ст. 1017 ЦК РФ), комерційної концесії (п. 2 ст. 1 028 ГК РФ).
У Цивільному кодексі РФ міститься вказівка, що речові права на неру...
