/p>
Внутрішня інфраструктура комплексу клубного типу специфічна. У ньому є зал прийомів, більярдна, сауна, тренажерний зал, винний льох (для жителів і гостей все безкоштовно, тому все включено у вартість експлуатації). При цьому передбачається, що жителі мають власних перукарів, масажистів, лікарів, які приїжджають за викликом. Блок установ обслуговування доступний мешканцям і гостям комплексу.
У комерційних багатоповерхових житлових комплексах обслуговування доступно не тільки мешканцям даного комплексу. У структурі комплексів такого типу розвинена ділова складова обслуговування (табл.2). ??
У цілому можна відзначити, що еволюція принципів організації житлової забудови вела до підвищення ступеня урбанізації, вдосконалення системи обслуговування населення, розширенню функціональних зв'язків між різними елементами міського середовища. Склався новий тип обслуговування - безпосередньо при житловій групі в структурі житлових будинків, що відповідає потребам сучасної людини.
Проаналізувавши сучасний вітчизняний досвід проектування та будівництва багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням було виявлено наступне:
багатоповерхові житлові комплекси, як правило, займають досить великі території, в середньому - 1,5-5 Га;
будівництво багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням, що займають досить великі території;
слід зазначити, що сучасні житлові комплекси, що будуються в Росії, мають досить виразний зовнішній вигляд. Але при проектуванні закладів обслуговування в структурі багатоповерхових житлових комплексів практично не враховується склалася система соціально-побутового обслуговування в районі будівництва;
всі установи обслуговування розміщуються або на території комплексу в окремо розташованих будинках, або на перших поверхах житлових будинків. Залежно від типу функціонування, установи обслуговування можуть бути доступні не тільки мешканцям комплексу;
всі сучасні комплекси будуються виключно для людей з високим рівнем доходів, при цьому практично відсутні житлові комплекси, доступні для людей з низьким і середнім рівнем доходів.
Включення в структуру багатоповерхового житлового комплексу різних елементів обслуговування є потребою сучасної людини. Внаслідок цього структура багатоповерхових житлових комплексів має яскраво виражену, продуману концепцію - крім обов'язкових прибудинкових майданчиків і парковок в структурі комплексу розміщуються різні установи обслуговування, задовольняють потреби майбутніх мешканців.
Завдання створення багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням в нашій країні полягає в послідовному розвитку планувальної структури міста, і при цьому вирішується цілий ряд проблем: організація комфортабельній середовища для проживання; створення розвиненого суспільно-обслуговуючого сектора; збереження архітектурної цілісності забудови.
В даний час визначився напрям організації мережі громадського обслуговування, одним з основних елементів якого є багатофункціональні суспільно-торгові центри, зосереджені в місцях концентрації основних людських потоків і місцях прикладання праці, а також додаткові комплекси наближеного обслуговування.
. 1 Характеристика генеральних планів та благоустрою території
Містобудівні характеристики територій житлового будівництва (величина, поверховість забудови, розміри приквартирного ділянки та ін.) повинні визначатися місцем розміщення території в планувальній і функціональній структурі міських, сільських та інших поселень, типи яких визначені ст. 5 Містобудівного кодексу РФ.
При вирішенні генерального плану забудови за природними показниками слід розрізняти території:
. Сприятливі для забудови;
. Потребують проведення інженерних захисних заходів відповідно до вказівок СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;
. Неприпустимі для будівництва. При розміщенні і планувальної організації території житлового будівництва середньої поверховості повинні дотримуватися вимоги по:
. Охороні навколишнього середовища;
. Захисту території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, електричних і електромагнітних випромінювань, від виділюваного із землі радону. Комплексні заходи щодо охорони природи й оздоровленню навколишнього середовища від шкідливих впливів, пов'язаних з господарською та іншою діяльністю, слід передбачати відповідно до нормативними актами, регулюючими природоохоронну діяльність.
Малюнок 1 - генеральний план багатофункціонального житлового комплексу
Тр...
