орії і всього методу будівництва в цілому.
У даний період були виявлені такі недоліки:
процес урбанізації, ще активніше триваючий і на початку нового століття, проявився в надмірній концентрації людей, об'єктів і продуктів життєдіяльності на окремій невеликій території великих і найбільших міст;
центральні частини міст стають високонасиченої різними функціями, відмітними особливостями яких є скорочення горизонтальних зв'язків, швидке зростання поверховості і широке використання підземного простору, при цьому периферійні райони міста залишаються менш насиченими різними функціями;
організація обслуговування на між магістральних територіях характеризується урбанізацією, інтенсивним розвитком територій, збільшенням особистого автотранспорту. Відсутність комплексності та збалансованості забудови, майнове розшарування міського населення та недосконалість системи культурно-побутового та комунального обслуговування.
У цілому будівництво окремих житлових будинків і великих груп застосовувалося тільки на обмежених ділянках в сформованих районах. Проектна практика 70-80-х років у значній мірі відобразила різні теоретичні концепції. Багатоповерхові житлові комплекси дали досить велика різноманітність поєднань житлових і суспільних елементів.
У 1990-і рр. в Росії здійснюються перші проекти багатоповерхових житлових комплексів як місто в місті raquo ;, висотні житлові комплекси з розвиненою соціально-побутової структурою, що відповідають всім вимогам сучасної людини. У цей період створюються житлові комплекси, доступні виключно людям з високим рівнем доходів, що повністю відповідають вимогам даної категорії населення, при цьому житлі такого типу практично недоступне людям із середнім рівнем доходів?? і недосяжно для людей з низьким рівнем доходів. Підвищення ефективності використання міських земель і комфортна середа для проживання, завдяки оптимальній функціональної насиченості, зумовили велике поширення багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням на даному етапі (табл. 1.2).
У цей період відзначено різноманітність функціонального складу установ обслуговування в структурі багатоповерхових житлових комплексів. Відзначені наступні зони багатоповерхових житлових комплексів: житлова зона (житло), офісна зона (офіси, відділення банків, бюро і т.д.), що обслуговує зона (ресторани, концертні зали, спортзали, магазини і т.д.) і гараж-стоянка (інші технічні приміщення) (табл.3). Виявлено, деякі закономірності в їх формуванні та ряд відмінностей, в першу чергу, цінові та архітектурно-будівельні, пов'язані з місцем розташування будівлі. Території можливого розміщення житлових комплексів: вільні ділянки і території, що звільняються в процесі реконструкції.
Таблиця 1 Основні етапи формування багатоповерхових житлових комплексів
Таблиця 2 Аналіз практики будівництва багатоповерхових житлових комплексів
Були виявлені такі недоліки:
все частіше ведеться точкова забудова, при цьому часто не враховується наявність/відсутність існуючих установ обслуговування;
на сучасному етапі виявилося очевидним, що ступінчаста система обслуговування застаріла, але при цьому практично відсутні загальні вказівки проектування установ обслуговування;
недолік міських земель та їх висока вартість призвели до того, що інвестори, в першу чергу, прагнуть отримати якомога більше продаваних площ - квартир-офісів, внаслідок цього не проектуються установи щоденного обслуговування для мешканців новозбудованих житлових будинків.
Можна відзначити, що на даному етапі вітчизняна та зарубіжна практика проектування і будівництва схожі. Так, формування великих житлових утворень вимагає комплексного підходу, при якому враховуються різноманітні фактори: соціальні, економічні, функціональні та інші. При істотному розходженні концепцій просторової організації потрібно враховувати наступні фактори: попит на різні типи квартир відповідно до доходами населення; визначення ефективних типів житлової забудови, переважно з економічної точки зору; функціональність забудови.
Таблиця 3 - Структура багатоповерхових житлових комплексів з обслуговуванням
На сучасному етапі проектування і будівництва можна виділити три види житлових комплексів по їх соціальному статусу: елітні, клубні, комерційні.
У структурі елітних багатоповерхових житлових комплексів практично відсутні місця для спільного перебування мешканців, але при цьому значно розвинений блок обслуговування, яке доступне тільки мешканцям даного комплексу. <...
