атного метра на 0,67% (423 руб.).
· Середня ціна за квадратний метр 4 кімнатної квартири - 66 547 руб., що відповідає даним за минулий тиждень, а також вище середньоринкової вартості квадратного метра на 0,74% (491 руб.).
Огляд первинного ринку житлової нерухомості міста Тюмені за лютий 2015
Основні висновки:
) На ринок вийшло 2 нових об'єкти в районах Тюменська слобода і Європейський мкр.
) Питома ціна пропозиції зросла на 0,31% в порівнянні з січнем 2015 і склала 60752 рубля за квадратний метр
) Питома ціна продажів склала 57058 руб./кв.м.
) Найбільшим попитом користувалися райони МЖК (2, 3-кімнатні квартири), Тюменська слобода (2-кімнатні, меншою мірою 1 -кімнатні квартири), Тюменський мкр (1-кімнатні квартири)
) Річний приріст питомої ціни (у порівнянні з лютим 2014 роки) склав 6,65%
) Середня повна ціна пропозиції складає 3390780 крб., продажів - 3032777 руб.
) У лютому 2015р активність покупців збільшилася на 15% в порівнянні з попереднім місяцем.
) Пропозиції з найменшою питомою ціною зосереджені в районах Московський тракт і 5-й Зарічний мкр.
Таблиця 1
Ціна на нерухомість в 2015
Нерухомість, тип сделкіСредняя ціна на нерухомість в Тюмені в мартеІзмененіе ціни на нерухомість в Тюмені за месяцІзмененіе ціни на нерухомість в Тюмені з початку +2015 г.Ізмененіе ціни на нерухомість за годКол-під оголошень в мартеПродажаКвартіри64 460 руб. за кв.м. + 0.63% + 1.09% + 0.47% 1490Вторічний ринок66 610 руб. за кв.м.- 0.59% - 0.31% - 0.04% 1094Новостройкі58 349 руб. за кв.м. + 2.81% + 0.6% + 2.14% 380Дома7 448769 руб. + 9.71% - 33.36% - 28.54% 242Земля122 214 руб. за сотку - 24.06% - 21.07% - 9.47% 410
Ціни на нерухомість в Тюменському районі зросли, у порівнянні з минулим місяцем, але впали на земельні ділянки. За рік ціни на квартири і новобудови зросли, але сильно впали ціни на будинки, земельні ділянки та вторинний ринок.
Таблиця 2
Стан житлового фонду в Тюменському районі за формою власності
ПоказателіГод201120122013Весь житловий фонд70907,572802,774510,1В тому числі за формами власності: Частная58456,86133263565Із неї власність граждан56263,45884860830,2Государственная1593,21572,41098,3Муниципальная10260,99757,19709,8другая596,1140,8136,8
У Тюменському районі зростає житловий фонд. Більшість нерухомості перебувати у приватній власності, а менша її частина в державній власності.
Таблиця 3
Кількість збудованих квартир в Тюменському районі
Кількість побудованих квартір200520062007200820092010201120122013185482398529065318222778426611316203901342021
У порівнянні з 2005 роком кількість збудованих квартир, в 2013 році зросло в 2,2 рази і продовжує зростати з кожним роком, так як Тюмень розвивається місто і забудовує нові території.
Глава III. Перспективи розвитку муніципального району
. 1 SWOT-аналіз Тюменського району
аналіз є одним з найпоширеніших методів стратегічного аналізу, полягає у виявленні факторів внутрішнього і зовнішнього середовища і поділу їх на 4 категорії: сильні сторони, слабкі сторони, можливості та загрози.
Сильні і слабкі сторони є факторами внутрішнього середовища об'єкта аналізу, тобто на що сам об'єкт здатний вплинути.
Можливості та загрози є факторами зовнішнього середовища, тобто що може вплинути на об'єкт ззовні і при цьому не контролюється об'ектом.аналіз рекомендується використовувати для визначення сукупності значущості факторів при стратегічному плануванні.
Даний аналіз допомагає виявити сильні і слабкі риси у розвитку району, а також можливості та загрози зовнішнього середовища по відношенню до району в цілому.
Таблиця 4аналіз Тюменського району
Загальна образованіеСільние боку · Розвиток інноваційних процесів і позитивний досвід реалізації на території міста пріоритетного національного проекту Освіта · Реалізація довгострокової цільової програми Основні напрямки розвитку освіти і науки в Тюменській області (заходи, реалізовані на території міста Тюмені) · Наявність розвиненої мережі загальноосвітніх установ, що забезпечує доступність послуг початкового, основного та середньої (повної) загальної освіти для всіх категорій дітей · Розвиток інституту соціального супроводу учнів (класні керівники, соціальні педаго...
