федеральне агентство з освіти
федеральне державне освітній заклад
вищого професійного навчання
"сибірська академія державної служби "
ІНСТИТУТ ПЕРЕПІДГОТОВКИ ФАХІВЦІВ
Контрольна РОБОТА
За дисципліни: Ціноутворення
Тема: Аналіз цін на нерухомість
Виконав:
Спеціальність: ФіК
Група: 08306
НОВОСИБИРСК 2010
Моделювання ціноутворення на житло
Етап 1. Аналіз стану ринку
Ціни на вторинному ринку житла г.Новосибирска залежать від ряду факторів, у тому числі:
- кількість кімнат у квартирі (1-кімнатні, 2-кімнатні, 3-кімнатні, 4,5-кімнатні);
- район престижності (місце розташування квартири) - цей фактор якісний (Атрибутивний) і може приймати такі значення: 1-центр, 2-лінія метро, 3-середня віддаленість, 4-околиця;
- поверх, де розташована квартира, - цей фактор якісний (атрибутивний) і може приймати наступні значення :: 1-перший, 2-проміжний, 3-останній;
- тип квартири - цей фактор якісний (атрибутивний) і може приймати наступні значення: 1-Повногабаритні, 2-поліпшеного планування, 3-типове, 4 - "хрущовка".
На підставі фактичної інформації про пропозицію квартир на вторинному ринку нерухомості г.Новосибирска побудуємо матриці колеблемости ціни квартири від її факторних параметрів (Кількість кімнат у квартирі, район престижності, поверх, тип квартири). Для показності вибірки проаналізуємо не менше 25 квартир - мінімальний обсяг вибірки розраховується виходячи з кількості обраних факторів (m = 4):
= 5 * (m +1) = 5 * (4 +1) = 25
Джерело інформації: журнал "Довідник з нерухомості" № 39 (412) 4 - 11 жовтня 2010 року.
Таблиця 1 Вибірка 25 об'єктів вторинного житла в м. Новосибірську
№ п/п
Вулиця, будинок
Кількість кімнат
Район престижності
Поверх/поверховість
Тип житла
Ціна, тис.руб
В В В В
1
Толбухіна 23
1
4
2
2
1830
2
Червоний проспект 94/1
1
1
1
4
1800
3
Геодезична 17/1
1
2
2
2
2350
4
Лазурна 22
1
4
3
3
1650
5
Некрасова 84
1
2
2
1
1950
6
Народна 54
2
3
2
2
3700
7
К.Маркса 14/1
2
2
2
4
1700
8
Леніна 15
2
1
3
1
2650
9
О.Жіліной 58
2
2
2
3
1750
10
Ватутіна 1
2
3
2
4
1600
11
...
