Міністерство освіти Оренбурзької області
ГАОУ СПО «Оренбурзький аграрний коледж»
ДИПЛОМНА РОБОТА
на тему: «Визначення ринкової вартості об'єкта житлової нерухомості на прикладі двокімнатної квартири у м Соль-Илецке»
Студент Хрипунова А.Р
Керівник дипломної Мелешко С.Н
Нормоконтроль Жанагулова А.М
Рецензент Ахмерова О.Г
2014года
Анотація
Дипломна робота на тему «Визначення ринкової вартості об'єкта житлової нерухомості на прикладі двокімнатної квартири у м Соль-Илецке» включає вступ, три розділи, висновок, список використаних джерел та додатки.
У вступі розкрита актуальність теми дослідження, визначено мету і завдання дипломної роботи, вказано об'єкт дослідження.
У першому розділі розглянуто теоретичні основи оцінки житлової нерухомості. Розкрито нормативне регулювання процесу оцінки житлової нерухомості, вивчені види вартості об'єктів житлової нерухомості, розглянуті основні поняття оцінки вартості нерухомості та принципи оцінки.
У другому розділі дана характеристика об'єкта оцінки. Проаналізовано соціально-економічне становище регіону і населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт оцінки, сектор ринку нерухомості, до якого належить об'єкт оцінки, дано опис об'єкта оцінки.
У третьому розділі проведено визначення вартості об'єкта нерухомості. Наведено обгрунтування застосовуваних підходів до оцінки вартості, визначена вартість об'єкта оцінки з використанням порівняльного та дохідного підходів, проведено узгодження результатів оцінки та визначена ринкова вартість об'єкта оцінки.
У висновку зроблені основні висновки по роботі.
Введення
У ринковій економіці нерухомість займає особливе місце. З одного боку вона виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди), з іншого - предмет або об'єкт споживання (земельні ділянки, житлові будинки, дачі, квартири, гаражі ).
Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Росії відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості і все більше число громадян, підприємств і організацій бере участь в операціях з нерухомістю.
Будь-яка угода з нерухомістю передбачає процедуру її оцінки. Вона необхідна для визначення вартості об'єкта. Кожен замовник послуги повинен розуміти, що від ціни, зазначеної в технічному паспорті або інших документах на нерухомість, залежатиме обсяг його майнових прав у грошовому вираженні. Це означає, що при пожежі, затопленні, будь-який інший нештатної ситуації оцінка збитку lt; # justify gt; Для досягнення поставленої мети в роботі необхідно вирішити наступні завдання:
вивчити теоретичні та правові основи оцінки житлової нерухомості - основні поняття і принципи оцінки, види вартості об'єктів житлової нерухомості, нормативне регулювання процесу оцінки житлової нерухомості;
розглянути підходи до оцінки вартості нерухомості;
розрахувати вартість об'єкта житлової нерухомості.
Об'єкт дослідження дипломної роботи - оцінка житлової нерухомості, а предмет дослідження - методи та підходи до оцінки житлової нерухомості. Об'єкт оцінки - двокімнатна квартира, розташована в м Соль-Илецк Оренбурзької області.
Методичною основою дослідження послужили науково-практичні публікації в області оцінки нерухомості, законодавчі акти РФ, нормативні та методичні матеріали.
РОЗДІЛ 1. Теоретичні основи оцінки житлової нерухомості
. 1 Нормативне регулювання процесу оцінки нерухомості
Оцінку нерухомості можна охарактеризувати, як певну послідовність дій, спрямованих на визначення вартості об'єкта. Найчастіше дана процедура проводиться, коли майно втягується в цивільний оборот. Інакше кажучи, коли нерухомість продається, купується, дарується, успадковується, вноситься в заставу.
Однак не завжди оцінка нерухомості викликана майбутнім зміною прав громадян на той чи інший об'єкт або зміною власника. Проведення оцінки може знадобитися, наприклад, і при визначенні бази оподаткування, у тому числі, коли розраховуються подат...
